394 000 €
T6
136 m²
TEMPLEMARS
59175
-8%
vs marché
2 897
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit394 000 €
Maison • 6 pièces • 136 m²
TEMPLEMARS (59175)
Terrain
883 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
394 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 967 €
Prix net vendeur
377 033 €
Frais de notaire
+27 685 €
Émoluments
4 091 €
Droits & taxes
22 244 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
421 685 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
421 685 €
Capital à emprunter
421 685 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 040 €/mois | 15 273 €/mois | 423 360 € | 43 844 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 700 €/mois | 11 212 €/mois | 444 000 € | 64 484 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 676 €/mois | 8 109 €/mois | 481 680 € | 102 164 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 182 €/mois | 6 612 €/mois | 523 680 € | 144 164 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 890 €/mois | 5 727 €/mois | 567 000 € | 187 484 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,56%
17 952 €/an
Rendement net
2,89%
après charges
Cashflow
-1 443 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 496 €/an
Charges copro. NR
816 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 257 €/an
GLI (2,5%)
449 €/an
Vacance locative
1 495 €/an
Total charges
5 663 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, TEMPLEMARS ↗ +5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 108 à 163 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 132 Rue Jules Guesde | 503 500 € | 150 m² | 3 357 € |
| 30/04/2025 | 11 Rue Du Chevalier De La Barre | 360 000 € | 138 m² | 2 609 € |
| 08/04/2025 | 16 Rue Du 8 Mai 1945 | 180 000 € | 111 m² | 1 622 € |
| 20/12/2024 | 13 Rue Du 8 Mai 1945 | 210 000 € | 141 m² | 1 489 € |
| 16/10/2024 | 3 Rue Du Colombier | 385 000 € | 128 m² | 3 008 € |
| 02/10/2024 | 23 Rue Louise Weiss | 408 000 € | 129 m² | 3 163 € |
| 12/09/2024 | 4 Rue Du 8 Mai 1945 | 253 760 € | 111 m² | 2 286 € |
| 11/07/2024 | 21 Rue Des Anciens Combattants | 303 900 € | 109 m² | 2 788 € |
| 05/07/2024 | 39 Rue Jules Guesde | 450 000 € | 152 m² | 2 961 € |
| 12/06/2024 | 73 Rue Augustin Hornain | 130 000 € | 108 m² | 1 204 € |
| 14/02/2024 | 35 Rue Edouard Watrelot | 298 500 € | 132 m² | 2 261 € |
| 09/01/2024 | 27 Rue Pasteur | 335 000 € | 117 m² | 2 863 € |
| 19/10/2023 | 75 Rue Jules Guesde | 333 000 € | 118 m² | 2 822 € |
| 11/09/2023 | 10 Rue Georges Brassens | 366 000 € | 156 m² | 2 346 € |
| 03/08/2023 | 89 Rue Edouard Watrelot | 259 500 € | 122 m² | 2 127 € |