132 671 €
T2
77 m²
TEILLE
44440
-9%
vs marché
1 723
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit132 671 €
Maison • 2 pièces • 77 m²
TEILLE (44440)
Terrain
350 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
132 671 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 318 €
Prix net vendeur
126 353 €
Frais de notaire
+10 492 €
Émoluments
1 688 €
Droits & taxes
7 454 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
143 163 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
143 163 €
Capital à emprunter
143 163 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 711 €/mois | 5 185 €/mois | 143 724 € | 14 878 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 256 €/mois | 3 806 €/mois | 150 720 € | 21 874 € | 3,20% |
| 15 ans | 908 €/mois | 2 752 €/mois | 163 440 € | 34 594 € | 3,30% |
| 20 ans | 741 €/mois | 2 245 €/mois | 177 840 € | 48 994 € | 3,40% |
| 25 ans | 642 €/mois | 1 945 €/mois | 192 600 € | 63 754 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,66%
10 164 €/an
Rendement net
4,81%
après charges
Cashflow
-256 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% moins cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, TEILLE → 0% sur 17 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, TEILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 TEILLE
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132 671 € | 1 723 € | 77 m² | 2 | Voir |
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T3 RIAILLE
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133 000 € | 1 385 € | 96 m² | 3 | Voir |
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T3 RIAILLE
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133 000 € | 1 385 € | 96 m² | 3 | Voir |
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T3 RIAILLE
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T3 PANNECE
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142 000 € | 1 560 € | 91 m² | 3 | Voir |
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T5 RIAILLE
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123 000 € | 1 597 € | 77 m² | 5 | Voir |
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T5 RIAILLE
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122 500 € | 1 571 € | 78 m² | 5 | Voir |
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T4 PANNECE
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143 000 € | 1 538 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 PANNECE
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143 000 € | 1 538 € | 93 m² | 4 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/08/2024 | 34 La Baluere | 132 000 € | 89 m² | 1 483 € |
| 15/07/2024 | 19 Imp Des Jardins | 132 500 € | 64 m² | 2 070 € |
| 12/07/2024 | 79 Imp Du Verger | 220 000 € | 97 m² | 2 268 € |
| 29/05/2024 | 4 La Renaudiere | 330 000 € | 70 m² | 4 714 € |
| 23/05/2024 | 62 Imp Des Eglantines | 190 000 € | 95 m² | 2 000 € |
| 23/02/2024 | 219 Imp De La Vieille Rue | 143 000 € | 81 m² | 1 765 € |
| 01/02/2024 | 16 La Renaudiere | 228 000 € | 85 m² | 2 682 € |
| 10/01/2024 | 18 La Thuelliere | 70 000 € | 74 m² | 946 € |
| 29/09/2023 | 31 Pl De L'esperance | 183 000 € | 90 m² | 2 033 € |
| 22/08/2023 | 105 Rue Du Haut Bourg | 111 181 € | 86 m² | 1 293 € |
| 26/06/2023 | 11 Le Bois Macquiau | 207 000 € | 76 m² | 2 724 € |
| 11/04/2023 | 51 La Vallee | 150 000 € | 83 m² | 1 807 € |