133 000 €
T3
96 m²
RIAILLE
44440
-30%
vs marché
1 385
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit133 000 €
Maison • 3 pièces • 96 m²
RIAILLE (44440) • Riaillé
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
133 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 333 €
Prix net vendeur
126 667 €
Frais de notaire
+10 514 €
Émoluments
1 691 €
Droits & taxes
7 473 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
143 514 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
143 514 €
Capital à emprunter
143 514 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 715 €/mois | 5 197 €/mois | 144 060 € | 14 898 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 259 €/mois | 3 815 €/mois | 151 080 € | 21 918 € | 3,20% |
| 15 ans | 911 €/mois | 2 761 €/mois | 163 980 € | 34 818 € | 3,30% |
| 20 ans | 742 €/mois | 2 248 €/mois | 178 080 € | 48 918 € | 3,40% |
| 25 ans | 643 €/mois | 1 948 €/mois | 192 900 € | 63 738 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,53%
12 672 €/an
Rendement net
6,01%
après charges
Cashflow
-113 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, RIAILLE ↗ +21% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, RIAILLE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 RIAILLE
|
133 000 € | 1 385 € | 96 m² | 3 | Voir |
|
T3 RIAILLE
|
133 000 € | 1 385 € | 96 m² | 3 | Voir |
|
T3 PANNECE
|
142 000 € | 1 560 € | 91 m² | 3 | Voir |
|
T3 PANNECE
|
142 000 € | 1 560 € | 91 m² | 3 | Voir |
|
T4 PANNECE
|
143 000 € | 1 538 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 PANNECE
|
143 000 € | 1 538 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T6 TEILLE
|
117 000 € | 1 017 € | 115 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/04/2025 | 5715 La Provostiere | 220 000 € | 80 m² | 2 750 € |
| 31/03/2025 | 84 Lot De Bel Air | 257 900 € | 100 m² | 2 579 € |
| 21/03/2025 | 506 La Houssaie | 137 000 € | 80 m² | 1 713 € |
| 17/03/2025 | 360 Rue D Anjou | 128 000 € | 81 m² | 1 580 € |
| 22/01/2025 | 18 Che George Sand | 123 000 € | 95 m² | 1 295 € |
| 31/10/2024 | 10 La Haye | 155 000 € | 82 m² | 1 890 € |
| 26/09/2024 | 2 La Gibonniere | 90 000 € | 103 m² | 874 € |
| 03/09/2024 | 38 Che De La Planchette | 187 000 € | 81 m² | 2 309 € |
| 30/08/2024 | 114 La Poiteviniere | 200 000 € | 105 m² | 1 905 € |
| 26/07/2024 | 38 Rue Du Moulin Pele | 145 000 € | 93 m² | 1 559 € |
| 17/07/2024 | 113 La Houssaie | 130 000 € | 100 m² | 1 300 € |
| 17/07/2024 | 5897 Che De La Buchetiere | 221 500 € | 110 m² | 2 014 € |
| 15/04/2024 | 15 Rue Du Grand Pre | 220 000 € | 95 m² | 2 316 € |
| 11/04/2024 | 301 Rue De L Ouche | 215 000 € | 98 m² | 2 194 € |
| 23/02/2024 | 140 La Meilleray | 200 000 € | 95 m² | 2 105 € |