263 442 €
T5
95 m²
TECOU
81600
+61%
vs marché
2 773
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit263 442 €
Maison • 5 pièces • 95 m²
TECOU (81600)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
263 442 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 545 €
Prix net vendeur
250 897 €
Frais de notaire
+19 034 €
Émoluments
2 882 €
Droits & taxes
14 802 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
282 476 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
282 476 €
Capital à emprunter
282 476 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 376 €/mois | 10 230 €/mois | 283 584 € | 29 356 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 478 €/mois | 7 509 €/mois | 297 360 € | 43 132 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 793 €/mois | 5 433 €/mois | 322 740 € | 68 512 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 461 €/mois | 4 427 €/mois | 350 640 € | 96 412 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 266 €/mois | 3 836 €/mois | 379 800 € | 125 572 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,76%
12 540 €/an
Rendement net
3,00%
après charges
Cashflow
-938 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, TECOU ↘ -7.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, TECOU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 GAILLAC
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265 000 € | 2 524 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T6 CADALEN
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261 400 € | 2 273 € | 115 m² | 6 | Voir |
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T5 MONTANS
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260 005 € | 2 653 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T6 BRENS
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260 000 € | 2 574 € | 101 m² | 6 | Voir |
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T5 TECOU
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259 000 € | 2 313 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T5 TECOU
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259 000 € | 2 313 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T5 CADALEN
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268 000 € | 2 577 € | 104 m² | 5 | Voir |
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T5 CADALEN
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256 650 € | 2 790 € | 92 m² | 5 | Voir |
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T5 FENOLS
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253 500 € | 2 305 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 BRENS
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274 000 € | 2 796 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T5 SENOUILLAC
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275 000 € | 2 350 € | 117 m² | 5 | Voir |
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T5 SENOUILLAC
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275 000 € | 2 350 € | 117 m² | 5 | Voir |
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T5 TECOU
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251 000 € | 2 282 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T6 CADALEN
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276 000 € | 2 464 € | 112 m² | 6 | Voir |
|
T5 CADALEN
|
276 044 € | 2 906 € | 95 m² | 5 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/11/2023 | 255 Che De Marlac | 54 110 € | 100 m² | 541 € |
| 20/07/2023 | 4 Imp De Pagezou | 200 000 € | 100 m² | 2 000 € |
| 10/05/2023 | 10 Le Bourg | 203 400 € | 110 m² | 1 849 € |
| 19/04/2023 | 290 Che De Taurines | 257 680 € | 92 m² | 2 801 € |
| 21/03/2023 | 6 Lot Fon Del Bosc | 213 745 € | 94 m² | 2 274 € |