369 000 €
T5
145 m²
TECOU
81600
+48%
vs marché
2 545
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit369 000 €
Maison • 5 pièces • 145 m²
TECOU (81600) • vieux-gaillac
Terrain
1 450 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
369 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 890 €
Prix net vendeur
353 110 €
Frais de notaire
+26 045 €
Émoluments
3 862 €
Droits & taxes
20 833 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
395 045 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
395 045 €
Capital à emprunter
395 045 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 722 €/mois | 14 309 €/mois | 396 648 € | 41 108 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 466 €/mois | 10 503 €/mois | 415 920 € | 60 380 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 507 €/mois | 7 597 €/mois | 451 260 € | 95 720 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 044 €/mois | 6 194 €/mois | 490 560 € | 135 020 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 770 €/mois | 5 364 €/mois | 531 000 € | 175 460 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,19%
19 140 €/an
Rendement net
3,29%
après charges
Cashflow
-1 218 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 595 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 340 €/an
GLI (2,5%)
479 €/an
Vacance locative
1 594 €/an
Total charges
6 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, TECOU ↘ -7.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, TECOU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 TECOU
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369 000 € | 2 545 € | 145 m² | 5 | Voir |
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T8 GAILLAC
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359 000 € | 2 301 € | 156 m² | 8 | Voir |
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T5 TECOU
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379 000 € | 2 787 € | 136 m² | 5 | Voir |
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T5 TECOU
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379 000 € | 2 787 € | 136 m² | 5 | Voir |
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T5 GAILLAC
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355 000 € | 2 572 € | 138 m² | 5 | Voir |
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T7 CADALEN
|
354 000 € | 2 547 € | 139 m² | 7 | Voir |
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T5 GAILLAC
|
385 000 € | 2 238 € | 172 m² | 5 | Voir |
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T6 TECOU
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350 000 € | 2 593 € | 135 m² | 6 | Voir |
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T6 TECOU
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350 000 € | 2 593 € | 135 m² | 6 | Voir |
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T5 GAILLAC
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350 000 € | 2 188 € | 160 m² | 5 | Voir |
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T6 GAILLAC
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349 000 € | 2 493 € | 140 m² | 6 | Voir |
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T6 BRENS
|
347 000 € | 2 155 € | 161 m² | 6 | Voir |
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T5 GAILLAC
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395 000 € | 2 926 € | 135 m² | 5 | Voir |
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T5 GAILLAC
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395 000 € | 2 926 € | 135 m² | 5 | Voir |
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T6 GAILLAC
|
330 000 € | 1 919 € | 172 m² | 6 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/12/2024 | 30 Che De La Bouriette | 130 000 € | 117 m² | 1 111 € |
| 23/09/2024 | 18 Che De Ronde | 270 000 € | 136 m² | 1 985 € |
| 16/01/2024 | 51 Che Du Camp De Grezes | 372 250 € | 162 m² | 2 298 € |
| 09/11/2023 | 5372 Le Nay | 180 000 € | 130 m² | 1 385 € |
| 05/10/2023 | 2 Imp De Pagezou | 25 000 € | 141 m² | 177 € |
| 21/08/2023 | 83 Che Du Camp De Grezes | 300 000 € | 164 m² | 1 829 € |
| 03/08/2023 | 4 Lot Fon Del Bosc | 454 000 € | 140 m² | 3 243 € |
| 20/07/2023 | 2 Imp De Pagezou | 200 000 € | 141 m² | 1 418 € |
| 09/06/2023 | 30 Che De Fongrande | 145 000 € | 117 m² | 1 239 € |
| 20/04/2023 | 127 Che Du Tenchou | 333 800 € | 136 m² | 2 454 € |