379 000 €
T5
136 m²
TECOU
81600
+62%
vs marché
2 787
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit379 000 €
Maison • 5 pièces • 136 m²
TECOU (81600)
Terrain
3 856 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
379 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 321 €
Prix net vendeur
362 679 €
Frais de notaire
+26 702 €
Émoluments
3 954 €
Droits & taxes
21 398 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
405 702 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
405 702 €
Capital à emprunter
405 702 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 849 €/mois | 14 694 €/mois | 407 316 € | 42 185 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 560 €/mois | 10 788 €/mois | 427 200 € | 62 069 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 575 €/mois | 7 803 €/mois | 463 500 € | 98 369 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 099 €/mois | 6 361 €/mois | 503 760 € | 138 629 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 818 €/mois | 5 509 €/mois | 545 400 € | 180 269 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,74%
17 952 €/an
Rendement net
3,00%
après charges
Cashflow
-1 349 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 496 €/an
Charges copro. NR
816 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 257 €/an
GLI (2,5%)
449 €/an
Vacance locative
1 495 €/an
Total charges
5 663 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, TECOU ↘ -7.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, TECOU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 TECOU
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379 000 € | 2 787 € | 136 m² | 5 | Voir |
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T5 TECOU
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369 000 € | 2 545 € | 145 m² | 5 | Voir |
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T5 TECOU
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369 000 € | 2 545 € | 145 m² | 5 | Voir |
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T5 GAILLAC
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395 000 € | 2 926 € | 135 m² | 5 | Voir |
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T5 GAILLAC
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395 000 € | 2 926 € | 135 m² | 5 | Voir |
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T6 TECOU
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397 818 € | 3 132 € | 127 m² | 6 | Voir |
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T8 GAILLAC
|
359 000 € | 2 301 € | 156 m² | 8 | Voir |
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T5 GAILLAC
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355 000 € | 2 572 € | 138 m² | 5 | Voir |
|
T7 CADALEN
|
354 000 € | 2 547 € | 139 m² | 7 | Voir |
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T6 TECOU
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350 000 € | 2 593 € | 135 m² | 6 | Voir |
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T6 TECOU
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350 000 € | 2 593 € | 135 m² | 6 | Voir |
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T5 GAILLAC
|
350 000 € | 2 188 € | 160 m² | 5 | Voir |
|
T6 GAILLAC
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349 000 € | 2 493 € | 140 m² | 6 | Voir |
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T6 BRENS
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347 000 € | 2 155 € | 161 m² | 6 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 108 à 163 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/12/2024 | 30 Che De La Bouriette | 130 000 € | 117 m² | 1 111 € |
| 23/09/2024 | 18 Che De Ronde | 270 000 € | 136 m² | 1 985 € |
| 16/01/2024 | 51 Che Du Camp De Grezes | 372 250 € | 162 m² | 2 298 € |
| 09/11/2023 | 5372 Le Nay | 180 000 € | 130 m² | 1 385 € |
| 05/10/2023 | 2 Imp De Pagezou | 25 000 € | 141 m² | 177 € |
| 03/08/2023 | 4 Lot Fon Del Bosc | 454 000 € | 140 m² | 3 243 € |
| 20/07/2023 | 2 Imp De Pagezou | 200 000 € | 141 m² | 1 418 € |
| 09/06/2023 | 30 Che De Fongrande | 145 000 € | 117 m² | 1 239 € |
| 10/05/2023 | 10 Le Bourg | 203 400 € | 110 m² | 1 849 € |
| 20/04/2023 | 127 Che Du Tenchou | 333 800 € | 136 m² | 2 454 € |