148 621 €
T3
63 m²
TAUXIGNY
37310
+25%
vs marché
2 359
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit148 621 €
Maison • 3 pièces • 63 m²
TAUXIGNY (37310)
Terrain
442 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
148 621 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 077 €
Prix net vendeur
141 544 €
Frais de notaire
+11 534 €
Émoluments
1 833 €
Droits & taxes
8 351 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
160 155 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
160 155 €
Capital à emprunter
160 155 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 918 €/mois | 5 812 €/mois | 161 112 € | 16 973 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 409 €/mois | 4 270 €/mois | 169 080 € | 24 941 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 020 €/mois | 3 091 €/mois | 183 600 € | 39 461 € | 3,35% |
| 20 ans | 832 €/mois | 2 521 €/mois | 199 680 € | 55 541 € | 3,45% |
| 25 ans | 725 €/mois | 2 197 €/mois | 217 500 € | 73 361 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,60%
8 316 €/an
Rendement net
3,50%
après charges
Cashflow
-463 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (2,5%)
208 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Dynamique marché
Maison 3 pièces, TAUXIGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 CHEDIGNY
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143 100 € | 1 988 € | 72 m² | 4 | Voir |
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T3 DOLUS LE SEC
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160 447 € | 2 111 € | 76 m² | 4 | Voir |
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T3 CHAMBOURG SUR INDRE
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129 320 € | 1 959 € | 66 m² | 3 | Voir |
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T4 CHEDIGNY
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128 871 € | 1 674 € | 77 m² | 4 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/10/2025 | 14 Rue Des Alisiers | 140 000 € | 60 m² | 2 333 € |
| 14/02/2025 | 1 Imp Du Prieure | 30 000 € | 75 m² | 400 € |
| 13/01/2025 | 9 Rue Principale | 159 900 € | 50 m² | 3 198 € |
| 05/12/2024 | 1 Imp Du Prieure | 30 000 € | 75 m² | 400 € |
| 05/12/2024 | 1 Rue Des Rochers | 195 000 € | 83 m² | 2 349 € |
| 22/10/2024 | 42 Rue De La Liberte | 141 000 € | 76 m² | 1 855 € |
| 09/08/2024 | 3 Rte De La Maille Perdue | 176 500 € | 78 m² | 2 263 € |
| 04/04/2024 | 3 Res Grand Cour | 79 500 € | 52 m² | 1 529 € |
| 20/03/2024 | 14 Rte Des Closeaux | 161 150 € | 72 m² | 2 238 € |
| 07/02/2024 | 4 Rue Des Rochers | 150 000 € | 74 m² | 2 027 € |
| 02/02/2024 | 7 Rte Des Closeaux | 220 450 € | 80 m² | 2 756 € |
| 24/11/2023 | 19 Humeau | 95 000 € | 80 m² | 1 188 € |
| 01/09/2023 | 3 Rte Du Gue David | 115 000 € | 71 m² | 1 620 € |
| 11/08/2023 | 17 Rue De La Grand Cour | 182 000 € | 69 m² | 2 638 € |