148 621 €
T3
63 m²
CHEDIGNY
37310
+56%
vs marché
2 359
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit148 621 €
Maison • 3 pièces • 63 m²
CHEDIGNY (37310)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
148 621 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 077 €
Prix net vendeur
141 544 €
Frais de notaire
+11 534 €
Émoluments
1 833 €
Droits & taxes
8 351 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
160 155 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
160 155 €
Capital à emprunter
160 155 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 918 €/mois | 5 812 €/mois | 161 112 € | 16 973 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 409 €/mois | 4 270 €/mois | 169 080 € | 24 941 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 020 €/mois | 3 091 €/mois | 183 600 € | 39 461 € | 3,35% |
| 20 ans | 832 €/mois | 2 521 €/mois | 199 680 € | 55 541 € | 3,45% |
| 25 ans | 725 €/mois | 2 197 €/mois | 217 500 € | 73 361 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,60%
8 316 €/an
Rendement net
3,50%
après charges
Cashflow
-463 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (2,5%)
208 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CHEDIGNY ↘ -45.1% sur 15 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CHEDIGNY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 TAUXIGNY
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T4 ST BAULD
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150 708 € | 2 392 € | 63 m² | 4 | Voir |
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T4 AZAY SUR INDRE
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143 100 € | 2 044 € | 70 m² | 4 | Voir |
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T4 AZAY SUR INDRE
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143 100 € | 1 988 € | 72 m² | 4 | Voir |
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T4 CHAMBOURG SUR INDRE
|
140 871 € | 1 829 € | 77 m² | 4 | Voir |
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T3 CHEDIGNY
|
139 012 € | 2 106 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 DOLUS LE SEC
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159 049 € | 2 305 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 DOLUS LE SEC
|
159 049 € | 2 305 € | 69 m² | 3 | Voir |
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T4 REIGNAC SUR INDRE
|
160 447 € | 2 111 € | 76 m² | 4 | Voir |
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T3 CHAMBOURG SUR INDRE
|
129 320 € | 1 959 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T4 CHEDIGNY
|
128 871 € | 1 674 € | 77 m² | 4 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/08/2025 | 3 Rue Du 14 Juillet | 120 000 € | 72 m² | 1 667 € |
| 01/08/2025 | 73 La Rochette | 95 000 € | 66 m² | 1 439 € |
| 12/11/2024 | 10 Norcay | 133 000 € | 72 m² | 1 847 € |
| 26/03/2024 | 6 Lot Les Pentes | 75 000 € | 68 m² | 1 103 € |
| 09/02/2024 | 72 La Rochette | 107 100 € | 74 m² | 1 447 € |
| 21/12/2023 | 13 Rue Flandres Dunkerque | 234 500 € | 80 m² | 2 931 € |