160 000 €
T4
99 m²
TAURIAC
33710
-31%
vs marché
1 616
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit160 000 €
Maison • 4 pièces • 99 m²
TAURIAC (33710)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
160 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 619 €
Prix net vendeur
152 381 €
Frais de notaire
+12 277 €
Émoluments
1 937 €
Droits & taxes
8 990 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
172 277 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
172 277 €
Capital à emprunter
172 277 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 059 €/mois | 6 239 €/mois | 172 956 € | 17 907 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 512 €/mois | 4 582 €/mois | 181 440 € | 26 391 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 093 €/mois | 3 312 €/mois | 196 740 € | 41 691 € | 3,30% |
| 20 ans | 891 €/mois | 2 700 €/mois | 213 840 € | 58 791 € | 3,40% |
| 25 ans | 772 €/mois | 2 339 €/mois | 231 600 € | 76 551 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,17%
13 068 €/an
Rendement net
5,15%
après charges
Cashflow
-260 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 089 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
915 €/an
GLI (2,5%)
327 €/an
Vacance locative
1 089 €/an
Total charges
4 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, TAURIAC ↘ -7.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, TAURIAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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163 000 € | 1 370 € | 119 m² | 5 | Voir |
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T5 BOURG
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168 500 € | 1 620 € | 104 m² | 5 | Voir |
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T5 BAYON SUR GIRONDE
|
149 000 € | 1 568 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T4 COMPS
|
171 200 € | 1 451 € | 118 m² | 4 | Voir |
|
T5 COMPS
|
172 210 € | 1 722 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 PRIGNAC ET MARCAMPS
|
145 000 € | 1 318 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 SAMONAC
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137 000 € | 1 171 € | 117 m² | 5 | Voir |
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T5 SAMONAC
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11 ventes réelles — Maisons de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/04/2025 | 19 Le Bourg | 181 000 € | 81 m² | 2 235 € |
| 18/04/2025 | 18 Rue Des Gombauds | 125 000 € | 90 m² | 1 389 € |
| 19/02/2025 | 6 Rue De La Brandotte | 225 700 € | 110 m² | 2 052 € |
| 30/12/2024 | 2 Che Du Cros | 220 750 € | 107 m² | 2 063 € |
| 23/12/2024 | 294b Au Moulin Vieux | 200 000 € | 80 m² | 2 500 € |
| 25/11/2024 | 33b Les Longees | 158 000 € | 99 m² | 1 596 € |
| 11/09/2024 | 14 Che Des Augers | 266 642 € | 88 m² | 3 030 € |
| 02/07/2024 | 360 Meine-bernard | 180 000 € | 80 m² | 2 250 € |
| 02/10/2023 | 13 Rue Du Cabernet | 198 150 € | 85 m² | 2 331 € |
| 21/04/2023 | 41 Saint-andrieux | 89 000 € | 108 m² | 824 € |
| 31/03/2023 | Talet | 229 600 € | 89 m² | 2 580 € |