171 200 €
T4
118 m²
COMPS
33710
+10%
vs marché
1 451
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit171 200 €
Maison • 4 pièces • 118 m²
COMPS (33710)
Terrain
480 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
171 200 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 372 €
Prix net vendeur
163 828 €
Frais de notaire
+13 062 €
Émoluments
2 047 €
Droits & taxes
9 665 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
184 262 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
184 262 €
Capital à emprunter
184 262 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 202 €/mois | 6 673 €/mois | 184 968 € | 19 133 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 617 €/mois | 4 900 €/mois | 194 040 € | 28 205 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 169 €/mois | 3 542 €/mois | 210 420 € | 44 585 € | 3,30% |
| 20 ans | 953 €/mois | 2 888 €/mois | 228 720 € | 62 885 € | 3,40% |
| 25 ans | 826 €/mois | 2 503 €/mois | 247 800 € | 81 965 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,10%
15 576 €/an
Rendement net
5,76%
après charges
Cashflow
-185 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 298 €/an
Charges copro. NR
708 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 090 €/an
GLI (2,5%)
389 €/an
Vacance locative
1 297 €/an
Total charges
4 932 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, COMPS ↘ -33.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, COMPS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 BAYON SUR GIRONDE
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180 000 € | 1 314 € | 137 m² | 5 | Voir |
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180 000 € | 1 565 € | 115 m² | 4 | Voir |
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159 000 € | 1 223 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 TAURIAC
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6 ventes réelles — Maisons de 94 à 141 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/08/2024 | 20 Rte De La Grise | 175 000 € | 140 m² | 1 250 € |
| 12/12/2023 | 9 Che Du Pont Sec | 207 000 € | 98 m² | 2 112 € |
| 07/09/2023 | 1 Rue De La Croix | 198 500 € | 113 m² | 1 757 € |
| 30/08/2023 | 11 Rue De La Croix | 86 758 € | 120 m² | 723 € |
| 08/08/2023 | 23 Rte Des Lamberts | 227 700 € | 100 m² | 2 277 € |
| 24/07/2023 | 1 Che Du Caillou | 20 000 € | 130 m² | 154 € |