265 500 €
T5
110 m²
TAULE
29670
+45%
vs marché
2 414
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit265 500 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
TAULE (29670) • Taulé
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
265 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 433 €
Prix net vendeur
254 067 €
Frais de notaire
+19 251 €
Émoluments
2 912 €
Droits & taxes
14 989 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
284 751 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
284 751 €
Capital à emprunter
284 751 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 404 €/mois | 10 315 €/mois | 285 936 € | 29 661 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 498 €/mois | 7 570 €/mois | 299 760 € | 43 485 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 807 €/mois | 5 476 €/mois | 325 260 € | 68 985 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 473 €/mois | 4 464 €/mois | 353 520 € | 97 245 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 276 €/mois | 3 867 €/mois | 382 800 € | 126 525 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,47%
14 520 €/an
Rendement net
3,46%
après charges
Cashflow
-837 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, TAULE ↘ -0.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, TAULE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 TAULE
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265 500 € | 2 414 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T6 HENVIC
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265 500 € | 2 603 € | 102 m² | 6 | Voir |
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T6 HENVIC
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265 500 € | 2 603 € | 102 m² | 6 | Voir |
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T5 TAULE
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265 500 € | 2 414 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 TAULE
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264 000 € | 2 400 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 TAULE
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261 500 € | 2 377 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 TAULE
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261 500 € | 2 377 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 TAULE
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261 500 € | 2 377 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T6 HENVIC
|
275 500 € | 2 335 € | 118 m² | 6 | Voir |
|
T6 HENVIC
|
278 500 € | 2 627 € | 106 m² | 6 | Voir |
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T6 HENVIC
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251 500 € | 2 187 € | 115 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/03/2025 | 3 Rue De Ty Forn | 92 500 € | 91 m² | 1 016 € |
| 18/03/2025 | 7 Res Le Clos De La Baie | 180 000 € | 113 m² | 1 593 € |
| 14/03/2025 | 5654 Kerriou | 70 000 € | 125 m² | 560 € |
| 12/03/2025 | 5298d La Gare | 180 000 € | 113 m² | 1 593 € |
| 06/03/2025 | 33 Rue Coatudual | 160 000 € | 88 m² | 1 818 € |
| 25/02/2025 | 5771b Kerever | 120 000 € | 131 m² | 916 € |
| 04/02/2025 | 5504 Kersiroux Creis | 120 000 € | 110 m² | 1 091 € |
| 23/01/2025 | 15 Rue De La Gare | 80 000 € | 90 m² | 889 € |
| 22/10/2024 | 57 Rue Coatudual | 270 000 € | 106 m² | 2 547 € |
| 25/09/2024 | 18 Rue Coatudual | 215 000 € | 109 m² | 1 972 € |
| 27/08/2024 | 9 Mezanrun | 234 830 € | 90 m² | 2 609 € |
| 21/08/2024 | 14 Rue De La Garenne | 170 000 € | 88 m² | 1 932 € |
| 23/07/2024 | 5688 An Ty Coz Kercadoret | 90 000 € | 90 m² | 1 000 € |
| 22/06/2024 | 5585a Rest Izella | 175 000 € | 120 m² | 1 458 € |
| 17/06/2024 | 1 Rue Michel Le Saout | 50 000 € | 110 m² | 455 € |