265 500 €
T6
102 m²
HENVIC
29670
+43%
vs marché
2 603
€/m²
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Maison • 6 pièces • 102 m²
HENVIC (29670)
Terrain
1 182 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
265 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 433 €
Prix net vendeur
254 067 €
Frais de notaire
+19 251 €
Émoluments
2 912 €
Droits & taxes
14 989 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
284 751 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
284 751 €
Capital à emprunter
284 751 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 404 €/mois | 10 315 €/mois | 285 936 € | 29 661 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 498 €/mois | 7 570 €/mois | 299 760 € | 43 485 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 807 €/mois | 5 476 €/mois | 325 260 € | 68 985 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 473 €/mois | 4 464 €/mois | 353 520 € | 97 245 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 276 €/mois | 3 867 €/mois | 382 800 € | 126 525 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,07%
13 464 €/an
Rendement net
3,20%
après charges
Cashflow
-898 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 4b Rue De Pen An Allee | 195 000 € | 100 m² | 1 950 € |
| 31/03/2025 | 19 Rue Du Croissant | 156 000 € | 111 m² | 1 405 € |
| 28/03/2025 | 5163a Kerlidou | 165 000 € | 106 m² | 1 557 € |
| 07/03/2025 | 47 Rue Du Pont | 70 000 € | 110 m² | 636 € |
| 24/01/2025 | 374d Kerantreis | 135 000 € | 121 m² | 1 116 € |
| 28/12/2024 | 306 Kervor | 210 000 € | 85 m² | 2 471 € |
| 29/11/2024 | 13 Res Des Bruyeres | 80 000 € | 94 m² | 851 € |
| 21/11/2024 | 185 Mesargroas | 105 000 € | 98 m² | 1 071 € |
| 06/08/2024 | 1983e La Croix Kerichard | 235 000 € | 116 m² | 2 026 € |
| 26/07/2024 | 374 Kerantreis Ty Men | 60 000 € | 81 m² | 741 € |
| 15/06/2024 | 10 Rue Du Croas Men | 52 000 € | 120 m² | 433 € |
| 30/04/2024 | 300a Kermerrien | 175 000 € | 110 m² | 1 591 € |
| 04/04/2024 | 1982g Hembreis | 147 000 € | 107 m² | 1 374 € |
| 26/03/2024 | 12 Rue De Kerdanot | 259 500 € | 112 m² | 2 317 € |
| 21/03/2024 | 210 Castellenec Bras | 260 000 € | 120 m² | 2 167 € |