660 000 €
T5
146 m²
TARNOS
40220
+7%
vs marché
4 521
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit660 000 €
Maison • 5 pièces • 146 m²
TARNOS (40220)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
660 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-28 421 €
Prix net vendeur
631 579 €
Frais de notaire
+45 145 €
Émoluments
6 532 €
Droits & taxes
37 263 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
705 145 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
705 145 €
Capital à emprunter
705 145 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 429 €/mois | 25 542 €/mois | 708 036 € | 73 406 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 187 €/mois | 18 748 €/mois | 742 440 € | 107 810 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 475 €/mois | 13 561 €/mois | 805 500 € | 170 870 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 648 €/mois | 11 055 €/mois | 875 520 € | 240 890 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 160 €/mois | 9 576 €/mois | 948 000 € | 313 370 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,92%
19 272 €/an
Rendement net
1,85%
après charges
Cashflow
-3 033 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 606 €/an
Charges copro. NR
876 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 349 €/an
GLI (2,5%)
482 €/an
Vacance locative
1 605 €/an
Total charges
6 068 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, TARNOS ↘ -3.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, TARNOS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 TARNOS
|
660 000 € | 4 521 € | 146 m² | 5 | Voir |
|
T6 TARNOS
|
660 000 € | 3 626 € | 182 m² | 6 | Voir |
|
T6 TARNOS
|
660 000 € | 3 626 € | 182 m² | 6 | Voir |
|
T6 TARNOS
|
660 000 € | 3 626 € | 182 m² | 6 | Voir |
|
T6 TARNOS
|
660 000 € | 3 626 € | 182 m² | 6 | Voir |
|
T6 TARNOS
|
660 000 € | 3 626 € | 182 m² | 6 | Voir |
|
T5 TARNOS
|
650 000 € | 3 611 € | 180 m² | 5 | Voir |
|
T5 TARNOS
|
680 890 € | 4 864 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T5 TARNOS
|
630 000 € | 3 500 € | 180 m² | 5 | Voir |
|
T6 TARNOS
|
630 000 € | 3 462 € | 182 m² | 6 | Voir |
|
T5 TARNOS
|
630 000 € | 3 500 € | 180 m² | 5 | Voir |
|
T6 TARNOS
|
630 000 € | 3 462 € | 182 m² | 6 | Voir |
|
T6 TARNOS
|
630 000 € | 3 462 € | 182 m² | 6 | Voir |
|
T6 TARNOS
|
630 000 € | 3 462 € | 182 m² | 6 | Voir |
|
T5 TARNOS
|
630 000 € | 3 500 € | 180 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 116 à 175 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 5 Rue Fringon | 615 000 € | 167 m² | 3 683 € |
| 05/05/2025 | 4 All De L'echarpe | 520 000 € | 116 m² | 4 483 € |
| 30/04/2025 | 119 Av Jean Jaures | 350 000 € | 117 m² | 2 991 € |
| 24/04/2025 | 14b Rue De L'avenir | 567 538 € | 175 m² | 3 243 € |
| 24/02/2025 | 10 Rue Charles Baudelaire | 629 900 € | 134 m² | 4 701 € |
| 16/01/2025 | 5 All Des Griottes | 690 000 € | 149 m² | 4 631 € |
| 10/01/2025 | 57 Av Julian Grimau | 215 000 € | 124 m² | 1 734 € |
| 09/01/2025 | 6 All Des Arbousiers | 565 000 € | 130 m² | 4 346 € |
| 20/12/2024 | 25 Rue Des Palombes | 240 000 € | 121 m² | 1 983 € |
| 07/11/2024 | 20 Rue Grand Jean | 670 000 € | 140 m² | 4 786 € |
| 25/10/2024 | 9 All Des Mesanges | 385 360 € | 134 m² | 2 876 € |
| 03/10/2024 | 20 Rue Charles Baudelaire | 504 000 € | 120 m² | 4 200 € |
| 24/09/2024 | 10 All Bellevue | 475 900 € | 134 m² | 3 551 € |
| 13/09/2024 | 9 Imp Des Iris | 644 400 € | 143 m² | 4 506 € |
| 21/06/2024 | 241 Rte D'urt | 200 000 € | 136 m² | 1 471 € |