133 000 €
T4
85 m²
TARASCON
13150
+24%
vs marché
1 565
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit133 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 85 m²
TARASCON (13150)
DPE
E
GES
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
133 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 333 €
Prix net vendeur
126 667 €
Frais de notaire
+10 514 €
Émoluments
1 691 €
Droits & taxes
7 473 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
143 514 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
143 514 €
Capital à emprunter
143 514 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 715 €/mois | 5 197 €/mois | 144 060 € | 14 898 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 259 €/mois | 3 815 €/mois | 151 080 € | 21 918 € | 3,20% |
| 15 ans | 911 €/mois | 2 761 €/mois | 163 980 € | 34 818 € | 3,30% |
| 20 ans | 742 €/mois | 2 248 €/mois | 178 080 € | 48 918 € | 3,40% |
| 25 ans | 643 €/mois | 1 948 €/mois | 192 900 € | 63 738 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,44%
11 220 €/an
Rendement net
5,31%
après charges
Cashflow
-197 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, TARASCON ↘ -13.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, TARASCON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Appartements de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 9000f Pl Saint Jacques | 60 000 € | 74 m² | 811 € |
| 12/06/2025 | 9 Av De La Republique | 106 000 € | 86 m² | 1 233 € |
| 16/05/2025 | 3 Bd Victor Hugo | 250 000 € | 78 m² | 3 205 € |
| 24/04/2025 | 44 Rue De La Revolution | 117 000 € | 65 m² | 1 800 € |
| 23/04/2025 | 9101 Qrt Voltaire | 150 000 € | 85 m² | 1 765 € |
| 28/03/2025 | 7 Rue Adolphe Drujon | 45 000 € | 72 m² | 625 € |
| 05/03/2025 | 19 Rue Du Chateau | 237 000 € | 77 m² | 3 078 € |
| 07/02/2025 | 12b Rue De La Liberte | 114 550 € | 70 m² | 1 636 € |
| 19/12/2024 | 9004 Res Souspiron | 100 000 € | 90 m² | 1 111 € |
| 18/12/2024 | 9004 Res Souspiron | 102 500 € | 75 m² | 1 367 € |
| 18/12/2024 | 4 Pl Pasteur | 60 000 € | 69 m² | 870 € |
| 11/12/2024 | 2 Av Roger Salengro | 145 000 € | 65 m² | 2 231 € |
| 11/12/2024 | 1 Rue Docteur Jullian | 50 000 € | 69 m² | 725 € |
| 12/11/2024 | 9 Bd Joseph Desanat | 90 750 € | 85 m² | 1 068 € |
| 17/10/2024 | 14 Pl Alexandrine Bremond | 199 000 € | 75 m² | 2 653 € |