121 000 €

T4 80 m²

TARASCON 13150

+19% vs marché

1 513 €/m²

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121 000 €

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Appartement T4 • 4 pièces • 80 m²

LOUÉ

TARASCON (13150)

Étage 1er étage

Construction 1980

Copropriété 160 lots

Sans vis-à-vis Calme Terrasse Garage Chauffage gaz

DPE C 106 kWh/m²

GES C 22 kg CO₂

IDÉALEMENT SITUÉ - Idéal investisseurEn vente : à Tarascon (13150) venez découvrir cet appartement T4 au calme de 80.47m².Dans une résidence bien entretenue avec de vastes espaces ...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 121 000 €

Honoraires agence (~5,5%) -6 308 €

Prix net vendeur 114 692 €

Frais de notaire +9 692 €

Émoluments 1 576 €

Droits & taxes 6 766 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 130 692 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 130 692 €

Capital à emprunter 130 692 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 562 €/mois	4 733 €/mois	131 208 €	13 586 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 147 €/mois	3 476 €/mois	137 640 €	20 018 €	3,20%
15 ans	829 €/mois	2 512 €/mois	149 220 €	31 598 €	3,30%
20 ans	676 €/mois	2 048 €/mois	162 240 €	44 618 €	3,40%
25 ans	586 €/mois	1 776 €/mois	175 800 €	58 178 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

8,73%

10 560 €/an

Rendement net

5,48%

après charges

Cashflow

-160 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 880 €/an

Charges copro. NR 480 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 739 €/an

GLI (2,5%) 264 €/an

Vacance locative 880 €/an

Total charges 3 393 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

5% moins cher

* Appartement 4p, TARASCON — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 4p

Tendance marché

Appartement 4 pièces, TARASCON ↘ -13.3% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 4 pièces, TARASCON Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

15 ventes réelles — Appartements de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
23/06/2025	9000f Pl Saint Jacques	60 000 €	74 m²	811 €
12/06/2025	9 Av De La Republique	106 000 €	86 m²	1 233 €
16/05/2025	3 Bd Victor Hugo	250 000 €	78 m²	3 205 €
24/04/2025	44 Rue De La Revolution	117 000 €	65 m²	1 800 €
23/04/2025	9101 Qrt Voltaire	150 000 €	85 m²	1 765 €
28/03/2025	7 Rue Adolphe Drujon	45 000 €	72 m²	625 €
05/03/2025	19 Rue Du Chateau	237 000 €	77 m²	3 078 €
07/02/2025	12b Rue De La Liberte	114 550 €	70 m²	1 636 €
19/12/2024	9004 Res Souspiron	100 000 €	90 m²	1 111 €
18/12/2024	9004 Res Souspiron	102 500 €	75 m²	1 367 €
18/12/2024	4 Pl Pasteur	60 000 €	69 m²	870 €
11/12/2024	2 Av Roger Salengro	145 000 €	65 m²	2 231 €
11/12/2024	1 Rue Docteur Jullian	50 000 €	69 m²	725 €
12/11/2024	9 Bd Joseph Desanat	90 750 €	85 m²	1 068 €
17/10/2024	14 Pl Alexandrine Bremond	199 000 €	75 m²	2 653 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).