139 500 €
T2
58 m²
TARARE
69170
+29%
vs marché
2 405
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit139 500 €
Appartement T2 • 2 pièces • 58 m²
TARARE (69170) • Sud
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
139 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-7 273 €
Prix net vendeur
132 227 €
Frais de notaire
+10 895 €
Émoluments
1 744 €
Droits & taxes
7 801 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
150 395 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
150 395 €
Capital à emprunter
150 395 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 798 €/mois | 5 448 €/mois | 151 032 € | 15 677 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 320 €/mois | 4 000 €/mois | 158 400 € | 23 045 € | 3,20% |
| 15 ans | 954 €/mois | 2 891 €/mois | 171 720 € | 36 365 € | 3,30% |
| 20 ans | 778 €/mois | 2 358 €/mois | 186 720 € | 51 365 € | 3,40% |
| 25 ans | 674 €/mois | 2 042 €/mois | 202 200 € | 66 845 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,78%
5 280 €/an
Rendement net
2,43%
après charges
Cashflow
-364 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
440 €/an
Charges copro. NR
348 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
370 €/an
GLI (3,0%)
158 €/an
Vacance locative
440 €/an
Total charges
1 884 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
440 €
Fourchette marché
383 - 492 €
Prix au m²
9 €/m²
Loyer annuel
5 280 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 440 €
Mensualité crédit
- 647 €
Charges mensuelles
- 157 €
Cashflow négatif ⚠
-364 €
Ratio couverture
147%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, TARARE ↘ -15.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, TARARE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
12 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 TARARE
|
139 500 € | 2 405 € | 58 m² | 2 | Voir |
|
T2 TARARE
|
135 000 € | 1 929 € | 70 m² | 2 | Voir |
|
T2 TARARE
|
135 000 € | 1 929 € | 70 m² | 2 | Voir |
|
T2 TARARE
|
135 000 € | 1 929 € | 70 m² | 2 | Voir |
|
T3 TARARE
|
130 000 € | 1 970 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 TARARE
|
130 000 € | 1 970 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T4 TARARE
|
150 000 € | 2 174 € | 69 m² | 4 | Voir |
|
T4 TARARE
|
150 000 € | 2 174 € | 69 m² | 4 | Voir |
|
T3 TARARE
|
120 000 € | 2 034 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 TARARE
|
120 000 € | 2 034 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 TARARE
|
120 000 € | 2 034 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T2 TARARE
|
120 000 € | 2 069 € | 58 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 38 à 78 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 3 Rue Champagne | 113 000 € | 61 m² | 1 852 € |
| 06/05/2025 | 3 Rue Portelle | 102 000 € | 61 m² | 1 672 € |
| 28/03/2025 | 5 Rue Doc Guffon | 98 000 € | 58 m² | 1 690 € |
| 28/03/2025 | 12 All Des Cerisiers | 91 595 € | 57 m² | 1 607 € |
| 25/03/2025 | 7 Rue Etienne Dolet | 71 500 € | 50 m² | 1 430 € |
| 21/03/2025 | 21 Rue Paul Bert | 122 000 € | 63 m² | 1 937 € |
| 12/03/2025 | 1 Av Des Belges | 191 000 € | 62 m² | 3 081 € |
| 27/02/2025 | 26 Rue Gaston Salet | 300 000 € | 40 m² | 7 500 € |
| 25/02/2025 | 5 Rue De Belfort | 82 000 € | 59 m² | 1 390 € |
| 24/01/2025 | 20 Rue Emile Zola | 123 000 € | 58 m² | 2 121 € |
| 17/01/2025 | 8 Rue Champagne | 238 000 € | 73 m² | 3 260 € |
| 27/12/2024 | 5 Rue Etienne Dolet | 93 200 € | 69 m² | 1 351 € |
| 20/12/2024 | 4 Rue De Serbie | 178 000 € | 63 m² | 2 825 € |
| 17/12/2024 | 28 Bd Voltaire | 76 124 € | 48 m² | 1 586 € |
| 17/12/2024 | 29 Rue Gambetta | 210 000 € | 44 m² | 4 773 € |