120 000 €
T3
59 m²
TARARE
69170
+14%
vs marché
2 034
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit120 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 59 m²
TARARE (69170)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
120 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-6 256 €
Prix net vendeur
113 744 €
Frais de notaire
+9 627 €
Émoluments
1 567 €
Droits & taxes
6 710 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
129 627 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
129 627 €
Capital à emprunter
129 627 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 549 €/mois | 4 694 €/mois | 130 116 € | 13 452 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 137 €/mois | 3 445 €/mois | 136 440 € | 19 776 € | 3,20% |
| 15 ans | 823 €/mois | 2 494 €/mois | 148 140 € | 31 476 € | 3,30% |
| 20 ans | 671 €/mois | 2 033 €/mois | 161 040 € | 44 376 € | 3,40% |
| 25 ans | 581 €/mois | 1 761 €/mois | 174 300 € | 57 636 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,21%
7 452 €/an
Rendement net
4,15%
après charges
Cashflow
-142 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
621 €/an
Charges copro. NR
354 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
522 €/an
GLI (3,0%)
224 €/an
Vacance locative
621 €/an
Total charges
2 469 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
621 €
Fourchette marché
514 - 675 €
Prix au m²
8 €/m²
Loyer annuel
7 452 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 621 €
Mensualité crédit
- 556 €
Charges mensuelles
- 206 €
Cashflow négatif ⚠
-142 €
Ratio couverture
90%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, TARARE ↗ +5.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, TARARE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 39 à 79 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 3 Rue Champagne | 113 000 € | 61 m² | 1 852 € |
| 06/05/2025 | 3 Rue Portelle | 102 000 € | 61 m² | 1 672 € |
| 28/03/2025 | 5 Rue Doc Guffon | 98 000 € | 58 m² | 1 690 € |
| 28/03/2025 | 12 All Des Cerisiers | 91 595 € | 57 m² | 1 607 € |
| 25/03/2025 | 7 Rue Etienne Dolet | 71 500 € | 50 m² | 1 430 € |
| 21/03/2025 | 21 Rue Paul Bert | 122 000 € | 63 m² | 1 937 € |
| 12/03/2025 | 1 Av Des Belges | 191 000 € | 62 m² | 3 081 € |
| 27/02/2025 | 26 Rue Gaston Salet | 300 000 € | 40 m² | 7 500 € |
| 25/02/2025 | 5 Rue De Belfort | 82 000 € | 59 m² | 1 390 € |
| 24/01/2025 | 20 Rue Emile Zola | 123 000 € | 58 m² | 2 121 € |
| 17/01/2025 | 8 Rue Champagne | 238 000 € | 73 m² | 3 260 € |
| 27/12/2024 | 5 Rue Etienne Dolet | 93 200 € | 69 m² | 1 351 € |
| 20/12/2024 | 4 Rue De Serbie | 178 000 € | 63 m² | 2 825 € |
| 17/12/2024 | 28 Bd Voltaire | 76 124 € | 48 m² | 1 586 € |
| 17/12/2024 | 29 Rue Gambetta | 210 000 € | 44 m² | 4 773 € |