190 000 €
T3
80 m²
TARARE
69170
+34%
vs marché
2 375
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit190 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 80 m²
TARARE (69170)
DPE
D
236 kWh/m²
GES
B
7 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
190 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-9 905 €
Prix net vendeur
180 095 €
Frais de notaire
+14 178 €
Émoluments
2 203 €
Droits & taxes
10 625 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
204 178 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
204 178 €
Capital à emprunter
204 178 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 441 €/mois | 7 397 €/mois | 205 044 € | 21 284 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 791 €/mois | 5 427 €/mois | 214 920 € | 31 160 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 296 €/mois | 3 927 €/mois | 233 280 € | 49 520 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 056 €/mois | 3 200 €/mois | 253 440 € | 69 680 € | 3,40% |
| 25 ans | 915 €/mois | 2 773 €/mois | 274 500 € | 90 740 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,92%
7 452 €/an
Rendement net
2,54%
après charges
Cashflow
-479 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
621 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
522 €/an
GLI (3,0%)
224 €/an
Vacance locative
621 €/an
Total charges
2 626 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
621 €
Fourchette marché
514 - 675 €
Prix au m²
8 €/m²
Loyer annuel
7 452 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 621 €
Mensualité crédit
- 881 €
Charges mensuelles
- 219 €
Cashflow négatif ⚠
-479 €
Ratio couverture
142%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, TARARE ↗ +5.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, TARARE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 ST MARCEL L ECLAIRE
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190 000 € | 2 375 € | 80 m² | 3 | Voir |
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T3 TARARE
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190 000 € | 2 375 € | 80 m² | 3 | Voir |
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T3 TARARE
|
180 000 € | 2 195 € | 82 m² | 3 | Voir |
|
T3 TARARE
|
175 000 € | 2 160 € | 81 m² | 3 | Voir |
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T3 TARARE
|
175 000 € | 2 160 € | 81 m² | 3 | Voir |
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T4 TARARE
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163 000 € | 1 831 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 TARARE
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163 000 € | 1 831 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 TARARE
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163 000 € | 1 831 € | 89 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 3 Rue Champagne | 113 000 € | 61 m² | 1 852 € |
| 06/05/2025 | 3 Rue Portelle | 102 000 € | 61 m² | 1 672 € |
| 21/03/2025 | 21 Rue Paul Bert | 122 000 € | 63 m² | 1 937 € |
| 12/03/2025 | 1 Av Des Belges | 191 000 € | 62 m² | 3 081 € |
| 17/01/2025 | 8 Rue Champagne | 238 000 € | 73 m² | 3 260 € |
| 27/12/2024 | 5 Rue Etienne Dolet | 93 200 € | 69 m² | 1 351 € |
| 20/12/2024 | 4 Rue De Serbie | 178 000 € | 63 m² | 2 825 € |
| 02/12/2024 | 33 Rue Etienne Dolet | 94 300 € | 68 m² | 1 387 € |
| 29/11/2024 | 1b Av Des Belges | 221 000 € | 62 m² | 3 565 € |
| 28/11/2024 | 4 Rue De Serbie | 193 000 € | 64 m² | 3 016 € |
| 27/11/2024 | 15b Pl Janisson | 118 800 € | 60 m² | 1 980 € |
| 25/11/2024 | 7 Bd Garibaldi | 163 000 € | 69 m² | 2 362 € |
| 22/10/2024 | 7 Rue Etienne Dolet | 100 900 € | 68 m² | 1 484 € |
| 17/10/2024 | 45 Rue De La Republique | 93 000 € | 60 m² | 1 550 € |
| 16/10/2024 | 45 Rue De La Republique | 132 375 € | 70 m² | 1 891 € |