175 000 €
T3
81 m²
TARARE
69170
+21%
vs marché
2 160
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit175 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 81 m²
TARARE (69170) • Nord-Ouest
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
175 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 333 €
Prix net vendeur
166 667 €
Frais de notaire
+13 257 €
Émoluments
2 074 €
Droits & taxes
9 833 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
188 257 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
188 257 €
Capital à emprunter
188 257 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 250 €/mois | 6 818 €/mois | 189 000 € | 19 569 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 652 €/mois | 5 006 €/mois | 198 240 € | 28 809 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 195 €/mois | 3 621 €/mois | 215 100 € | 45 669 € | 3,30% |
| 20 ans | 974 €/mois | 2 952 €/mois | 233 760 € | 64 329 € | 3,40% |
| 25 ans | 844 €/mois | 2 558 €/mois | 253 200 € | 83 769 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,26%
7 452 €/an
Rendement net
2,75%
après charges
Cashflow
-410 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
621 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
522 €/an
GLI (3,0%)
224 €/an
Vacance locative
621 €/an
Total charges
2 632 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
621 €
Fourchette marché
514 - 675 €
Prix au m²
8 €/m²
Loyer annuel
7 452 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 621 €
Mensualité crédit
- 811 €
Charges mensuelles
- 219 €
Cashflow négatif ⚠
-410 €
Ratio couverture
131%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, TARARE ↗ +5.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, TARARE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 TARARE
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163 000 € | 1 831 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 TARARE
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163 000 € | 1 831 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 TARARE
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159 000 € | 1 807 € | 88 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 3 Rue Champagne | 113 000 € | 61 m² | 1 852 € |
| 06/05/2025 | 3 Rue Portelle | 102 000 € | 61 m² | 1 672 € |
| 21/03/2025 | 21 Rue Paul Bert | 122 000 € | 63 m² | 1 937 € |
| 12/03/2025 | 1 Av Des Belges | 191 000 € | 62 m² | 3 081 € |
| 17/01/2025 | 8 Rue Champagne | 238 000 € | 73 m² | 3 260 € |
| 27/12/2024 | 5 Rue Etienne Dolet | 93 200 € | 69 m² | 1 351 € |
| 20/12/2024 | 4 Rue De Serbie | 178 000 € | 63 m² | 2 825 € |
| 02/12/2024 | 33 Rue Etienne Dolet | 94 300 € | 68 m² | 1 387 € |
| 29/11/2024 | 1b Av Des Belges | 221 000 € | 62 m² | 3 565 € |
| 28/11/2024 | 4 Rue De Serbie | 193 000 € | 64 m² | 3 016 € |
| 25/11/2024 | 7 Bd Garibaldi | 163 000 € | 69 m² | 2 362 € |
| 22/10/2024 | 7 Rue Etienne Dolet | 100 900 € | 68 m² | 1 484 € |
| 16/10/2024 | 45 Rue De La Republique | 132 375 € | 70 m² | 1 891 € |
| 08/10/2024 | 20 Rue Doc Guffon | 217 425 € | 67 m² | 3 245 € |
| 01/10/2024 | 8 Rue Blanchisserie | 85 000 € | 67 m² | 1 269 € |