163 000 €
T4
89 m²
TARARE
69170
+19%
vs marché
1 831
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit163 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 89 m²
TARARE (69170) • Nord-Ouest
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
163 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 762 €
Prix net vendeur
155 238 €
Frais de notaire
+12 474 €
Émoluments
1 965 €
Droits & taxes
9 159 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
175 474 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
175 474 €
Capital à emprunter
175 474 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 097 €/mois | 6 355 €/mois | 176 148 € | 18 222 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 540 €/mois | 4 667 €/mois | 184 800 € | 26 874 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 114 €/mois | 3 376 €/mois | 200 520 € | 42 594 € | 3,30% |
| 20 ans | 908 €/mois | 2 752 €/mois | 217 920 € | 59 994 € | 3,40% |
| 25 ans | 786 €/mois | 2 382 €/mois | 235 800 € | 77 874 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,21%
11 748 €/an
Rendement net
4,54%
après charges
Cashflow
-355 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, TARARE ↘ -1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, TARARE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, TARARE
1 222-1 372€
194j
1 457-1 607€
154j
1 646-1 796€
151j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/02/2025 | 77 Rue De La Republique | 151 000 € | 104 m² | 1 452 € |
| 17/01/2025 | 8 Rue Champagne | 238 000 € | 73 m² | 3 260 € |
| 27/12/2024 | 5 Rue Etienne Dolet | 93 200 € | 69 m² | 1 351 € |
| 12/12/2024 | 4 Rue Cornil | 163 640 € | 105 m² | 1 558 € |
| 25/11/2024 | 7 Bd Garibaldi | 163 000 € | 69 m² | 2 362 € |
| 16/10/2024 | 45 Rue De La Republique | 132 375 € | 70 m² | 1 891 € |
| 10/09/2024 | 25 Rue Pecherie | 164 200 € | 91 m² | 1 804 € |
| 05/08/2024 | 16 Rue Etienne Dolet | 78 000 € | 92 m² | 848 € |
| 26/07/2024 | 18 Rue Etienne Dolet | 160 000 € | 108 m² | 1 481 € |
| 05/07/2024 | 8 Rue Paul Bert | 224 700 € | 96 m² | 2 341 € |
| 27/06/2024 | 28 Bd Voltaire | 105 000 € | 84 m² | 1 250 € |
| 25/06/2024 | 8 Av Joseph Riviere | 205 000 € | 87 m² | 2 356 € |
| 18/06/2024 | 6 Rte Du Barrage | 63 250 € | 99 m² | 639 € |
| 14/05/2024 | 10 Rue Traversiere | 92 000 € | 70 m² | 1 314 € |
| 18/04/2024 | 58 Rue De La Republique | 77 200 € | 82 m² | 941 € |