345 000 €
T4
85 m²
TARADEAU
83460
+13%
vs marché
4 059
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit345 000 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
TARADEAU (83460)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
345 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 429 €
Prix net vendeur
328 571 €
Frais de notaire
+24 362 €
Émoluments
3 627 €
Droits & taxes
19 385 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
369 362 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
369 362 €
Capital à emprunter
369 362 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 415 €/mois | 13 379 €/mois | 370 860 € | 38 435 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 241 €/mois | 9 821 €/mois | 388 920 € | 56 495 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 344 €/mois | 7 103 €/mois | 421 920 € | 89 495 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 911 €/mois | 5 791 €/mois | 458 640 € | 126 215 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 655 €/mois | 5 015 €/mois | 496 500 € | 164 075 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,25%
11 220 €/an
Rendement net
2,05%
après charges
Cashflow
-1 525 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, TARADEAU ↘ -3.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, TARADEAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LES ARCS
|
349 500 € | 3 329 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T4 LES ARCS
|
349 500 € | 3 329 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T4 LES ARCS
|
349 500 € | 3 883 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 TARADEAU
|
352 000 € | 4 000 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 LES ARCS
|
360 000 € | 3 673 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T4 TARADEAU
|
329 500 € | 3 262 € | 101 m² | 4 | Voir |
|
T4 TARADEAU
|
365 000 € | 4 056 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 TARADEAU
|
365 000 € | 4 056 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 TARADEAU
|
325 000 € | 3 916 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T5 LES ARCS
|
325 000 € | 3 611 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 LES ARCS
|
325 000 € | 3 652 € | 89 m² | 5 | Voir |
|
T4 LES ARCS
|
370 000 € | 4 253 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T5 LES ARCS
|
316 000 € | 3 950 € | 80 m² | 5 | Voir |
|
T4 LES ARCS
|
313 000 € | 3 913 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T5 LES ARCS
|
298 000 € | 3 348 € | 89 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 5277 L Ormeau | 270 000 € | 73 m² | 3 699 € |
| 02/06/2025 | 74 Rue Des Eucalyptus | 335 890 € | 92 m² | 3 651 € |
| 26/03/2025 | 9999 Rte Des Arcs | 393 910 € | 80 m² | 4 924 € |
| 05/03/2025 | 5131 La Pouponne | 150 000 € | 85 m² | 1 765 € |
| 24/01/2025 | 5344 L Ormeau | 225 000 € | 81 m² | 2 778 € |
| 29/11/2024 | 1430 Che De La Lombarde | 115 000 € | 70 m² | 1 643 € |
| 18/10/2024 | 5628 Bon Repos | 220 000 € | 65 m² | 3 385 € |
| 20/09/2024 | 5361 La Pouponne | 377 800 € | 75 m² | 5 037 € |
| 19/09/2024 | 5337 Le Castelar | 320 000 € | 83 m² | 3 855 € |
| 09/09/2024 | 164 Ancien Chemin Des Bertrand | 315 790 € | 93 m² | 3 396 € |
| 30/07/2024 | 3 Av De Vidauban | 339 950 € | 100 m² | 3 400 € |
| 12/07/2024 | 5 Lot Le Clos Des Rocailles | 324 000 € | 99 m² | 3 273 € |
| 22/05/2024 | 5506 Les Routes | 205 000 € | 75 m² | 2 733 € |
| 21/05/2024 | 26 Le Rocher | 315 000 € | 77 m² | 4 091 € |
| 15/05/2024 | 5159 Le Bois Du Baron | 174 000 € | 90 m² | 1 933 € |