349 500 €
T4
105 m²
LES ARCS
83460
-14%
vs marché
3 329
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit349 500 €
Maison • 4 pièces • 105 m²
LES ARCS (83460) • les Arcs
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
349 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 050 €
Prix net vendeur
334 450 €
Frais de notaire
+24 765 €
Émoluments
3 683 €
Droits & taxes
19 732 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
374 265 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
374 265 €
Capital à emprunter
374 265 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 474 €/mois | 13 558 €/mois | 375 816 € | 38 978 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 284 €/mois | 9 952 €/mois | 394 080 € | 57 242 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 375 €/mois | 7 197 €/mois | 427 500 € | 90 662 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 936 €/mois | 5 867 €/mois | 464 640 € | 127 802 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 677 €/mois | 5 082 €/mois | 503 100 € | 166 262 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,97%
13 860 €/an
Rendement net
2,50%
après charges
Cashflow
-1 401 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LES ARCS ↘ -2.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LES ARCS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, LES ARCS
3 073-3 223€
57j
3 366-3 516€
121j
3 827-3 977€
113j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 1100 Rte De Sainte Roseline | 578 600 € | 109 m² | 5 308 € |
| 07/04/2025 | 104 Imp Des Roses | 380 000 € | 117 m² | 3 248 € |
| 21/03/2025 | 5460 Pl Du Micocoulier | 396 000 € | 100 m² | 3 960 € |
| 10/03/2025 | 10 Lot Les Laurons | 340 000 € | 100 m² | 3 400 € |
| 28/02/2025 | 200 Chem Saint Pierre | 420 000 € | 99 m² | 4 242 € |
| 27/02/2025 | 294 Rue Lucien Fabre | 470 000 € | 110 m² | 4 273 € |
| 07/01/2025 | 526 Che De Gueringuier | 342 500 € | 102 m² | 3 358 € |
| 17/12/2024 | 5948 Av Jean Jaures | 220 000 € | 85 m² | 2 588 € |
| 16/12/2024 | 9020 Dom Les Oliviers Rte Taradeau | 346 300 € | 104 m² | 3 330 € |
| 02/12/2024 | 386a Che Du Colombier | 390 000 € | 123 m² | 3 171 € |
| 17/10/2024 | 38 Imp Alphonse Daudet | 320 000 € | 116 m² | 2 759 € |
| 14/10/2024 | 19 Dom Les Oliviers Rte Taradeau | 340 000 € | 91 m² | 3 736 € |
| 26/09/2024 | 5855 Imp Jean Zay | 322 000 € | 90 m² | 3 578 € |
| 25/09/2024 | 540 Che De Gueringuier | 305 550 € | 90 m² | 3 395 € |
| 25/09/2024 | 5406 La Gachette Nord | 1 350 000 € | 110 m² | 12 273 € |