199 815 €
T4
90 m²
TALLER
40260
-16%
vs marché
2 220
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 815 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
TALLER (40260)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 815 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 515 €
Prix net vendeur
190 300 €
Frais de notaire
+14 878 €
Émoluments
2 301 €
Droits & taxes
11 227 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 693 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 693 €
Capital à emprunter
214 693 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 566 €/mois | 7 776 €/mois | 215 544 € | 22 321 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 884 €/mois | 5 709 €/mois | 226 080 € | 32 857 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 362 €/mois | 4 127 €/mois | 245 160 € | 51 937 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 111 €/mois | 3 367 €/mois | 266 640 € | 73 417 € | 3,40% |
| 25 ans | 962 €/mois | 2 915 €/mois | 288 600 € | 95 377 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,95%
11 880 €/an
Rendement net
3,74%
après charges
Cashflow
-578 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, TALLER ↘ -7.6% sur 14 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, TALLER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 LINXE
|
200 000 € | 2 222 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 LINXE
|
200 000 € | 2 222 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 LINXE
|
200 000 € | 2 222 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T4 LINXE
|
198 500 € | 1 805 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T4 LINXE
|
198 500 € | 1 805 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T4 LINXE
|
198 000 € | 2 302 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 LINXE
|
197 000 € | 2 189 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 LINXE
|
203 000 € | 2 256 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 CASTETS
|
204 500 € | 2 272 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 CASTETS
|
209 000 € | 2 029 € | 103 m² | 4 | Voir |
|
T6 CASTETS
|
209 000 € | 2 049 € | 102 m² | 6 | Voir |
|
T6 CASTETS
|
209 000 € | 2 049 € | 102 m² | 6 | Voir |
|
T6 CASTETS
|
209 000 € | 2 049 € | 102 m² | 6 | Voir |
|
T4 TALLER
|
210 062 € | 2 334 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 TALLER
|
210 981 € | 2 344 € | 90 m² | 4 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/08/2024 | 321 Rue Des Sources | 226 000 € | 110 m² | 2 055 € |
| 15/11/2023 | 2471 Rte Des Gemmeurs | 263 207 € | 96 m² | 2 742 € |
| 11/10/2023 | 520 Che De Mancot | 260 000 € | 80 m² | 3 250 € |