395 000 €
T4
97 m²
TALANT
21240
+78%
vs marché
4 072
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit395 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 97 m²
TALANT (21240)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
395 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 810 €
Prix net vendeur
376 190 €
Frais de notaire
+27 628 €
Émoluments
4 083 €
Droits & taxes
22 195 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
422 628 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
422 628 €
Capital à emprunter
422 628 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 052 €/mois | 15 309 €/mois | 424 368 € | 44 003 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 708 €/mois | 11 236 €/mois | 444 960 € | 64 595 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 682 €/mois | 8 127 €/mois | 482 760 € | 102 395 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 186 €/mois | 6 624 €/mois | 524 640 € | 144 275 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 894 €/mois | 5 739 €/mois | 568 200 € | 187 835 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,24%
12 804 €/an
Rendement net
2,04%
après charges
Cashflow
-1 747 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
80% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, TALANT ↗ +3.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, TALANT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 15c Bd Marechal Leclerc | 255 000 € | 93 m² | 2 742 € |
| 31/03/2025 | 10 Bd Marechal Leclerc | 149 245 € | 96 m² | 1 555 € |
| 21/03/2025 | 16b Rue Des Retisseys | 110 000 € | 95 m² | 1 158 € |
| 11/02/2025 | 25 Av Du Mail | 115 000 € | 78 m² | 1 474 € |
| 21/01/2025 | 13 Bd De Troyes | 307 650 € | 103 m² | 2 987 € |
| 01/10/2024 | 17 Rue Charles Dullin | 142 100 € | 84 m² | 1 692 € |
| 20/09/2024 | 36 Av De La Citadelle | 175 000 € | 101 m² | 1 733 € |
| 13/09/2024 | 20d Rue Louis Jouvet | 168 111 € | 82 m² | 2 050 € |
| 27/05/2024 | 29 Rue De La Liberation | 226 000 € | 113 m² | 2 000 € |
| 25/04/2024 | 24 Rue Notre Dame | 190 000 € | 95 m² | 2 000 € |
| 22/04/2024 | 15d Bd Marechal Leclerc | 192 300 € | 83 m² | 2 317 € |
| 05/04/2024 | 13 Rue Charles Dullin | 91 300 € | 77 m² | 1 186 € |
| 06/02/2024 | 20 Av De La Citadelle | 170 000 € | 77 m² | 2 208 € |
| 02/01/2024 | 13 Rue Des Arandes | 157 500 € | 80 m² | 1 969 € |
| 22/12/2023 | 25 Rue Des Retisseys | 205 000 € | 82 m² | 2 500 € |