365 000 €
T5
108 m²
TALANT
21240
+94%
vs marché
3 380
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit365 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 108 m²
TALANT (21240) • Vieux Talant-Clinique
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
365 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 381 €
Prix net vendeur
347 619 €
Frais de notaire
+25 668 €
Émoluments
3 809 €
Droits & taxes
20 509 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
390 668 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
390 668 €
Capital à emprunter
390 668 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 670 €/mois | 14 152 €/mois | 392 280 € | 40 679 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 428 €/mois | 10 388 €/mois | 411 360 € | 59 759 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 479 €/mois | 7 512 €/mois | 446 220 € | 94 619 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 021 €/mois | 6 124 €/mois | 485 040 € | 133 439 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 751 €/mois | 5 306 €/mois | 525 300 € | 173 699 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,91%
14 256 €/an
Rendement net
2,47%
après charges
Cashflow
-1 475 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, TALANT ↗ +5.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, TALANT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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14 ventes réelles — Appartements de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 15c Bd Marechal Leclerc | 255 000 € | 93 m² | 2 742 € |
| 31/03/2025 | 10 Bd Marechal Leclerc | 149 245 € | 96 m² | 1 555 € |
| 21/03/2025 | 16b Rue Des Retisseys | 110 000 € | 95 m² | 1 158 € |
| 21/01/2025 | 13 Bd De Troyes | 307 650 € | 103 m² | 2 987 € |
| 20/09/2024 | 36 Av De La Citadelle | 175 000 € | 101 m² | 1 733 € |
| 27/05/2024 | 29 Rue De La Liberation | 226 000 € | 113 m² | 2 000 € |
| 25/04/2024 | 24 Rue Notre Dame | 190 000 € | 95 m² | 2 000 € |
| 23/10/2023 | 31 Bd Marechal Leclerc | 278 500 € | 94 m² | 2 963 € |
| 28/09/2023 | 33 Rue De La Liberation | 245 000 € | 110 m² | 2 227 € |
| 05/09/2023 | 32 Av De La Citadelle | 219 000 € | 115 m² | 1 904 € |
| 31/07/2023 | 3 Rue Du Capitaine Giraud | 426 095 € | 119 m² | 3 581 € |
| 26/04/2023 | 20e Rue Louis Jouvet | 132 000 € | 91 m² | 1 451 € |
| 26/04/2023 | 51b Bd De Troyes | 236 300 € | 98 m² | 2 411 € |
| 21/04/2023 | 20a Rue Louis Jouvet | 110 000 € | 87 m² | 1 264 € |