409 900 €
T5
132 m²
TAISSY
51500
+3%
vs marché
3 105
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit409 900 €
Maison • 5 pièces • 132 m²
TAISSY (51500)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
409 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 651 €
Prix net vendeur
392 249 €
Frais de notaire
+28 729 €
Émoluments
4 237 €
Droits & taxes
23 142 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
438 629 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
438 629 €
Capital à emprunter
438 629 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 243 €/mois | 15 888 €/mois | 440 412 € | 45 646 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 848 €/mois | 11 661 €/mois | 461 760 € | 66 994 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 784 €/mois | 8 436 €/mois | 501 120 € | 106 354 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 269 €/mois | 6 876 €/mois | 544 560 € | 149 794 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 976 €/mois | 5 988 €/mois | 592 800 € | 198 034 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,25%
17 424 €/an
Rendement net
2,69%
après charges
Cashflow
-1 573 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 452 €/an
Charges copro. NR
792 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 220 €/an
GLI (2,5%)
436 €/an
Vacance locative
1 451 €/an
Total charges
5 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, TAISSY ↗ +2.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, TAISSY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T7 SILLERY
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405 000 € | 3 000 € | 135 m² | 7 | Voir |
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T5 TAISSY
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419 900 € | 3 255 € | 129 m² | 5 | Voir |
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T6 CHIGNY LES ROSES
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420 000 € | 2 625 € | 160 m² | 6 | Voir |
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T8 SERMIERS
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399 500 € | 2 545 € | 157 m² | 8 | Voir |
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T7 SILLERY
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395 000 € | 2 821 € | 140 m² | 7 | Voir |
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T7 SILLERY
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395 000 € | 2 821 € | 140 m² | 7 | Voir |
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T5 TAISSY
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391 900 € | 2 595 € | 151 m² | 5 | Voir |
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T6 SILLERY
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427 900 € | 2 951 € | 145 m² | 6 | Voir |
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T5 TAISSY
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389 900 € | 3 094 € | 126 m² | 5 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 26 Rue Des Maraichers | 257 000 € | 115 m² | 2 235 € |
| 30/04/2025 | 60 Rue De Sillery | 400 000 € | 140 m² | 2 857 € |
| 28/04/2025 | 33 Rue Colbert | 371 000 € | 106 m² | 3 500 € |
| 05/07/2024 | 49 Rue Des Vigneuls | 243 950 € | 121 m² | 2 016 € |
| 01/07/2024 | 34 Rue Des Maraichers | 300 000 € | 106 m² | 2 830 € |
| 28/06/2024 | 51 Rue Henri Warnier | 486 000 € | 145 m² | 3 352 € |
| 16/10/2023 | 13 Rue De Challerange | 347 200 € | 113 m² | 3 073 € |
| 19/06/2023 | 5 Rue Des Ailettes | 248 850 € | 125 m² | 1 991 € |
| 10/05/2023 | 4 Rue De La Garenne | 401 800 € | 129 m² | 3 115 € |