427 900 €
T6
145 m²
SILLERY
51500
+18%
vs marché
2 951
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit427 900 €
Maison • 6 pièces • 145 m²
SILLERY (51500)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
427 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 426 €
Prix net vendeur
409 474 €
Frais de notaire
+29 910 €
Émoluments
4 402 €
Droits & taxes
24 158 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
457 810 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
457 810 €
Capital à emprunter
457 810 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 472 €/mois | 16 582 €/mois | 459 648 € | 47 619 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 017 €/mois | 12 173 €/mois | 482 040 € | 70 011 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 905 €/mois | 8 803 €/mois | 522 900 € | 110 871 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 368 €/mois | 7 176 €/mois | 568 320 € | 156 291 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 063 €/mois | 6 252 €/mois | 618 900 € | 206 871 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,47%
19 140 €/an
Rendement net
2,84%
après charges
Cashflow
-1 587 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 595 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 340 €/an
GLI (2,5%)
479 €/an
Vacance locative
1 594 €/an
Total charges
6 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, SILLERY ↗ +1.7% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, SILLERY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 SILLERY
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T6 SILLERY
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427 900 € | 2 377 € | 180 m² | 6 | Voir |
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T6 TAISSY
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431 900 € | 2 979 € | 145 m² | 6 | Voir |
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T6 CHIGNY LES ROSES
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420 000 € | 2 625 € | 160 m² | 6 | Voir |
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T6 CHIGNY LES ROSES
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T7 MAILLY CHAMPAGNE
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409 000 € | 2 639 € | 155 m² | 7 | Voir |
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T6 SILLERY
|
446 900 € | 3 082 € | 145 m² | 6 | Voir |
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T7 SILLERY
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405 000 € | 3 000 € | 135 m² | 7 | Voir |
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T7 SILLERY
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405 000 € | 3 000 € | 135 m² | 7 | Voir |
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T7 SILLERY
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405 000 € | 3 000 € | 135 m² | 7 | Voir |
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T8 SERMIERS
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399 500 € | 2 545 € | 157 m² | 8 | Voir |
|
T7 SILLERY
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395 000 € | 2 821 € | 140 m² | 7 | Voir |
|
T7 SILLERY
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392 200 € | 2 650 € | 148 m² | 7 | Voir |
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T7 SILLERY
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392 200 € | 2 650 € | 148 m² | 7 | Voir |
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T7 VILLERS ALLERAND
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390 000 € | 2 241 € | 174 m² | 7 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/05/2025 | 4 Rue Des Chardonnerets | 264 000 € | 121 m² | 2 182 € |
| 29/04/2025 | 12 Rue Samuel De Champlain | 487 000 € | 147 m² | 3 313 € |
| 17/03/2025 | 7 Rue Des Erables | 354 050 € | 151 m² | 2 345 € |
| 19/12/2024 | 8 Rue De L Abreuvoir | 158 500 € | 145 m² | 1 093 € |
| 18/12/2024 | 3 Rue Du Petit Sillery | 342 120 € | 124 m² | 2 759 € |
| 17/08/2024 | 12 Rue Des Galipes | 360 000 € | 149 m² | 2 416 € |
| 06/10/2023 | 16 Rue De Mailly | 478 000 € | 172 m² | 2 779 € |