427 900 €
T6
180 m²
SILLERY
51500
-4%
vs marché
2 377
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit427 900 €
Maison • 6 pièces • 180 m²
SILLERY (51500)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
427 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-16 458 €
Prix net vendeur
411 442 €
Frais de notaire
+30 046 €
Émoluments
4 421 €
Droits & taxes
24 275 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
457 946 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
457 946 €
Capital à emprunter
457 946 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 474 €/mois | 16 588 €/mois | 459 816 € | 47 665 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 018 €/mois | 12 176 €/mois | 482 160 € | 70 009 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 906 €/mois | 8 806 €/mois | 523 080 € | 110 929 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 369 €/mois | 7 179 €/mois | 568 560 € | 156 409 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 052 €/mois | 6 218 €/mois | 615 600 € | 203 449 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,55%
23 760 €/an
Rendement net
3,53%
après charges
Cashflow
-1 320 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 980 €/an
Charges copro. NR
1 080 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 663 €/an
GLI (2,5%)
594 €/an
Vacance locative
1 979 €/an
Total charges
7 446 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, SILLERY ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
12 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T9 TAISSY
|
420 000 € | 2 211 € | 190 m² | 9 | Voir |
|
T9 TAISSY
|
420 000 € | 2 211 € | 190 m² | 9 | Voir |
|
T6 CHAMERY
|
450 000 € | 2 368 € | 190 m² | 6 | Voir |
|
T6 CHAMERY
|
450 000 € | 2 368 € | 190 m² | 6 | Voir |
|
T6 CHAMERY
|
450 000 € | 2 368 € | 190 m² | 6 | Voir |
|
T6 CHAMERY
|
450 000 € | 2 368 € | 190 m² | 6 | Voir |
|
T7 CHIGNY LES ROSES
|
395 000 € | 2 135 € | 185 m² | 7 | Voir |
|
T7 CHIGNY LES ROSES
|
395 000 € | 2 135 € | 185 m² | 7 | Voir |
|
T7 VILLERS ALLERAND
|
390 000 € | 2 241 € | 174 m² | 7 | Voir |
|
T7 VILLERS ALLERAND
|
390 000 € | 2 241 € | 174 m² | 7 | Voir |
|
T7 VILLERS ALLERAND
|
390 000 € | 2 241 € | 174 m² | 7 | Voir |
|
T7 VILLERS ALLERAND
|
390 000 € | 2 241 € | 174 m² | 7 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 144 à 216 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 12 Rue Samuel De Champlain | 487 000 € | 147 m² | 3 313 € |
| 17/03/2025 | 7 Rue Des Erables | 354 050 € | 151 m² | 2 345 € |
| 19/12/2024 | 8 Rue De L Abreuvoir | 158 500 € | 145 m² | 1 093 € |
| 17/08/2024 | 12 Rue Des Galipes | 360 000 € | 149 m² | 2 416 € |
| 06/10/2023 | 16 Rue De Mailly | 478 000 € | 172 m² | 2 779 € |