420 000 €
T9
190 m²
TAISSY
51500
-25%
vs marché
2 211
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit420 000 €
Maison • 9 pièces • 190 m²
TAISSY (51500) • Taissy
Terrain
190 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
420 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-16 154 €
Prix net vendeur
403 846 €
Frais de notaire
+29 524 €
Émoluments
4 348 €
Droits & taxes
23 826 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
449 524 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
449 524 €
Capital à emprunter
449 524 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 373 €/mois | 16 282 €/mois | 451 332 € | 46 761 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 944 €/mois | 11 952 €/mois | 473 280 € | 68 709 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 853 €/mois | 8 645 €/mois | 513 540 € | 108 969 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 326 €/mois | 7 048 €/mois | 558 240 € | 153 669 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 015 €/mois | 6 106 €/mois | 604 500 € | 199 929 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,97%
25 080 €/an
Rendement net
3,80%
après charges
Cashflow
-1 195 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 090 €/an
Charges copro. NR
1 140 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 756 €/an
GLI (2,5%)
627 €/an
Vacance locative
2 089 €/an
Total charges
7 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
31% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T9 TAISSY
|
420 000 € | 2 211 € | 190 m² | 9 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 152 à 228 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/04/2025 | 17 Rue Du Moulin Cliquot | 728 200 € | 217 m² | 3 356 € |
| 26/02/2025 | 20b Rue De Couraux | 474 600 € | 166 m² | 2 859 € |
| 13/01/2025 | 43 Rue Henri Warnier | 365 000 € | 178 m² | 2 051 € |
| 08/11/2024 | 2 Rue De L Esterel | 610 000 € | 171 m² | 3 567 € |
| 07/08/2024 | 3 Rue De La Vanoise | 540 000 € | 161 m² | 3 354 € |
| 25/04/2024 | 2a Che De La Cuche | 140 000 € | 160 m² | 875 € |
| 30/11/2023 | 59 Rue Colbert | 345 000 € | 196 m² | 1 760 € |
| 29/09/2023 | 3 Rue Du Moulin Cliquot | 540 000 € | 219 m² | 2 466 € |