412 900 €
T5
151 m²
TAISSY
51500
-10%
vs marché
2 734
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit412 900 €
Maison • 5 pièces • 151 m²
TAISSY (51500)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
412 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-15 881 €
Prix net vendeur
397 019 €
Frais de notaire
+29 057 €
Émoluments
4 283 €
Droits & taxes
23 424 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
441 957 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
441 957 €
Capital à emprunter
441 957 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 283 €/mois | 16 009 €/mois | 443 772 € | 46 011 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 878 €/mois | 11 752 €/mois | 465 360 € | 67 599 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 805 €/mois | 8 500 €/mois | 504 900 € | 107 139 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 286 €/mois | 6 927 €/mois | 548 640 € | 150 879 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 991 €/mois | 6 033 €/mois | 597 300 € | 199 539 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,83%
19 932 €/an
Rendement net
3,06%
après charges
Cashflow
-1 447 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 661 €/an
Charges copro. NR
906 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 395 €/an
GLI (2,5%)
498 €/an
Vacance locative
1 660 €/an
Total charges
6 270 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, TAISSY ↗ +2.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, TAISSY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 CHIGNY LES ROSES
|
420 000 € | 2 625 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T6 CHIGNY LES ROSES
|
420 000 € | 2 625 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T8 SERMIERS
|
399 500 € | 2 545 € | 157 m² | 8 | Voir |
|
T6 SILLERY
|
427 900 € | 2 377 € | 180 m² | 6 | Voir |
|
T6 SILLERY
|
427 900 € | 2 951 € | 145 m² | 6 | Voir |
|
T7 SILLERY
|
395 000 € | 2 821 € | 140 m² | 7 | Voir |
|
T7 CHIGNY LES ROSES
|
395 000 € | 2 135 € | 185 m² | 7 | Voir |
|
T7 SILLERY
|
395 000 € | 2 821 € | 140 m² | 7 | Voir |
|
T6 TAISSY
|
431 900 € | 2 979 € | 145 m² | 6 | Voir |
|
T5 TAISSY
|
391 900 € | 2 595 € | 151 m² | 5 | Voir |
|
T6 SILLERY
|
381 500 € | 2 631 € | 145 m² | 6 | Voir |
|
T7 VILLERS ALLERAND
|
375 000 € | 2 155 € | 174 m² | 7 | Voir |
|
T7 VILLERS ALLERAND
|
375 000 € | 2 155 € | 174 m² | 7 | Voir |
|
T7 VILLERS ALLERAND
|
375 000 € | 2 155 € | 174 m² | 7 | Voir |
|
T7 VILLERS ALLERAND
|
375 000 € | 2 155 € | 174 m² | 7 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 120 à 181 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/10/2025 | 2 Rue De L Esterel | 590 000 € | 171 m² | 3 450 € |
| 30/04/2025 | 60 Rue De Sillery | 400 000 € | 140 m² | 2 857 € |
| 26/02/2025 | 20b Rue De Couraux | 474 600 € | 166 m² | 2 859 € |
| 13/01/2025 | 43 Rue Henri Warnier | 365 000 € | 178 m² | 2 051 € |
| 08/11/2024 | 2 Rue De L Esterel | 610 000 € | 171 m² | 3 567 € |
| 07/08/2024 | 3 Rue De La Vanoise | 540 000 € | 161 m² | 3 354 € |
| 05/07/2024 | 49 Rue Des Vigneuls | 243 950 € | 121 m² | 2 016 € |
| 28/06/2024 | 51 Rue Henri Warnier | 486 000 € | 145 m² | 3 352 € |
| 25/04/2024 | 2a Che De La Cuche | 140 000 € | 160 m² | 875 € |
| 19/06/2023 | 5 Rue Des Ailettes | 248 850 € | 125 m² | 1 991 € |
| 10/05/2023 | 4 Rue De La Garenne | 401 800 € | 129 m² | 3 115 € |