446 700 €
T7
184 m²
TADEN
22100
+5%
vs marché
2 428
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit446 700 €
Maison • 7 pièces • 184 m²
TADEN (22100) • Taden
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
446 700 €
Honoraires agence (~4,0%)
-17 181 €
Prix net vendeur
429 519 €
Frais de notaire
+31 285 €
Émoluments
4 594 €
Droits & taxes
25 341 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
477 985 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
477 985 €
Capital à emprunter
477 985 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 713 €/mois | 17 312 €/mois | 479 892 € | 49 706 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 194 €/mois | 12 709 €/mois | 503 280 € | 73 094 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 033 €/mois | 9 191 €/mois | 545 940 € | 115 754 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 473 €/mois | 7 494 €/mois | 593 520 € | 163 334 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 142 €/mois | 6 491 €/mois | 642 600 € | 212 414 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,44%
24 288 €/an
Rendement net
3,46%
après charges
Cashflow
-1 407 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 024 €/an
Charges copro. NR
1 104 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 700 €/an
GLI (2,5%)
607 €/an
Vacance locative
2 023 €/an
Total charges
7 608 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 TADEN
|
446 700 € | 2 428 € | 184 m² | 7 | Voir |
|
T7 TADEN
|
446 700 € | 2 428 € | 184 m² | 7 | Voir |
|
T9 DINAN
|
437 000 € | 2 483 € | 176 m² | 9 | Voir |
|
T7 TADEN
|
468 000 € | 2 530 € | 185 m² | 7 | Voir |
|
T7 TADEN
|
468 000 € | 2 530 € | 185 m² | 7 | Voir |
|
T8 DINAN
|
482 080 € | 2 318 € | 208 m² | 8 | Voir |
|
T7 DINAN
|
399 900 € | 1 886 € | 212 m² | 7 | Voir |
|
T7 DINAN
|
399 900 € | 1 886 € | 212 m² | 7 | Voir |
|
T7 DINAN
|
399 000 € | 1 873 € | 213 m² | 7 | Voir |
|
T8 TREVRON
|
397 000 € | 1 890 € | 210 m² | 8 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 147 à 220 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/05/2024 | 2b La Jossais | 529 137 € | 175 m² | 3 024 € |
| 27/03/2024 | 22 Res Les Jardins De Trelat | 277 000 € | 162 m² | 1 710 € |
| 07/07/2023 | 5496 Dombriand | 315 000 € | 180 m² | 1 750 € |