480 000 €
T4
123 m²
ST GENIES DES MOURGUES
34160
-10%
vs marché
3 902
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit480 000 €
Maison • 4 pièces • 123 m²
ST GENIES DES MOURGUES (34160)
Terrain
1 000 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
480 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-20 670 €
Prix net vendeur
459 330 €
Frais de notaire
+33 330 €
Émoluments
4 880 €
Droits & taxes
27 100 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
513 330 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
513 330 €
Capital à emprunter
513 330 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 136 €/mois | 18 594 €/mois | 515 424 € | 53 427 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 504 €/mois | 13 648 €/mois | 540 480 € | 78 483 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 258 €/mois | 9 873 €/mois | 586 440 € | 124 443 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 656 €/mois | 8 048 €/mois | 637 440 € | 175 443 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 300 €/mois | 6 970 €/mois | 690 000 € | 228 003 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,38%
16 236 €/an
Rendement net
2,14%
après charges
Cashflow
-2 081 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 353 €/an
Charges copro. NR
738 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 137 €/an
GLI (2,5%)
406 €/an
Vacance locative
1 352 €/an
Total charges
5 136 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST GENIES DES MOURGUES ↗ +5.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST GENIES DES MOURGUES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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12 ventes réelles — Maisons de 98 à 147 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/02/2025 | 112 Rue Des Frenes | 450 100 € | 111 m² | 4 055 € |
| 19/12/2024 | 115 Che De Sussargues | 352 000 € | 100 m² | 3 520 € |
| 21/10/2024 | 92 Rue De La Gare | 322 000 € | 134 m² | 2 403 € |
| 14/10/2024 | 60 Rue Du Ventoux | 803 450 € | 142 m² | 5 658 € |
| 28/05/2024 | 5633 Che Des Peyrouses | 488 950 € | 120 m² | 4 075 € |
| 24/04/2024 | 5552 Che De Pierredon | 505 000 € | 128 m² | 3 945 € |
| 08/01/2024 | 211 Rue De La Barriere | 495 500 € | 120 m² | 4 129 € |
| 31/10/2023 | 15 Rue Grenaches | 520 200 € | 123 m² | 4 229 € |
| 30/10/2023 | 5098 Le Village | 307 300 € | 110 m² | 2 794 € |
| 01/08/2023 | 74 Plan De La Serpette | 552 200 € | 143 m² | 3 862 € |
| 18/07/2023 | 5608 Rue Du Bassin | 382 900 € | 106 m² | 3 612 € |
| 27/04/2023 | 5179 Le Village | 215 000 € | 107 m² | 2 009 € |