479 000 €
T4
152 m²
BEAULIEU
34160
-27%
vs marché
3 151
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit479 000 €
Maison • 4 pièces • 152 m²
BEAULIEU (34160)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
479 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-18 423 €
Prix net vendeur
460 577 €
Frais de notaire
+33 416 €
Émoluments
4 892 €
Droits & taxes
27 174 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
512 416 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
512 416 €
Capital à emprunter
512 416 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 125 €/mois | 18 561 €/mois | 514 500 € | 53 326 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 496 €/mois | 13 624 €/mois | 539 520 € | 78 346 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 252 €/mois | 9 855 €/mois | 585 360 € | 124 186 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 651 €/mois | 8 033 €/mois | 636 240 € | 175 066 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 296 €/mois | 6 958 €/mois | 688 800 € | 227 626 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,19%
20 064 €/an
Rendement net
2,66%
après charges
Cashflow
-1 854 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 672 €/an
Charges copro. NR
912 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 404 €/an
GLI (2,5%)
502 €/an
Vacance locative
1 671 €/an
Total charges
6 311 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BEAULIEU ↘ -4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BEAULIEU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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475 000 € | 3 045 € | 156 m² | 6 | Voir |
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474 000 € | 3 160 € | 150 m² | 5 | Voir |
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485 000 € | 3 368 € | 144 m² | 7 | Voir |
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489 000 € | 2 876 € | 170 m² | 5 | Voir |
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T7 CASTRIES
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490 000 € | 3 379 € | 145 m² | 7 | Voir |
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T5 RESTINCLIERES
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490 000 € | 3 333 € | 147 m² | 5 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 121 à 182 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/02/2025 | 4 Imp De L Horizon | 400 000 € | 168 m² | 2 381 € |
| 28/01/2025 | 2 Rue Des Chenes | 466 000 € | 130 m² | 3 585 € |
| 09/10/2024 | 17 Rue De L'escoude | 400 000 € | 121 m² | 3 306 € |
| 05/08/2024 | 15 Rue Olivier De Serres | 522 500 € | 131 m² | 3 989 € |
| 29/02/2024 | 6 Che Du Font De La Bouna | 486 000 € | 128 m² | 3 797 € |
| 18/12/2023 | 6 Imp De L Horizon | 454 500 € | 133 m² | 3 417 € |
| 11/12/2023 | 6 Rue Des Fauternes | 491 900 € | 130 m² | 3 784 € |
| 17/10/2023 | 9b Av De St Genies | 610 000 € | 140 m² | 4 357 € |
| 03/07/2023 | 5 Av De St Drezery | 609 050 € | 157 m² | 3 879 € |