694 120 €
T6
155 m²
SURZUR
56450
+46%
vs marché
4 478
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit694 120 €
Maison • 6 pièces • 155 m²
SURZUR (56450) • Surzur
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
694 120 €
Honoraires agence (~4,0%)
-26 697 €
Prix net vendeur
667 423 €
Frais de notaire
+47 602 €
Émoluments
6 875 €
Droits & taxes
39 377 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
741 722 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
741 722 €
Capital à emprunter
741 722 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 866 €/mois | 26 867 €/mois | 744 744 € | 77 195 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 508 €/mois | 19 721 €/mois | 780 960 € | 113 411 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 707 €/mois | 14 264 €/mois | 847 260 € | 179 711 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 837 €/mois | 11 627 €/mois | 920 880 € | 253 331 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 324 €/mois | 10 073 €/mois | 997 200 € | 329 651 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,95%
20 460 €/an
Rendement net
1,87%
après charges
Cashflow
-3 178 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 705 €/an
Charges copro. NR
930 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 432 €/an
GLI (2,5%)
512 €/an
Vacance locative
1 704 €/an
Total charges
6 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, SURZUR ↗ +2% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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649 800 € | 3 962 € | 164 m² | 8 | Voir |
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625 000 € | 3 324 € | 188 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 124 à 186 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | Rue Koh Castel | 672 000 € | 162 m² | 4 148 € |
| 18/06/2025 | 3 Rue Des Fringilles | 490 000 € | 139 m² | 3 525 € |
| 27/03/2025 | 24 Rue St Symphorien | 380 000 € | 140 m² | 2 714 € |
| 07/03/2025 | 4 Imp Des Hortensias | 541 000 € | 149 m² | 3 631 € |
| 04/03/2025 | 1 Rue Des Sternes | 410 000 € | 127 m² | 3 228 € |
| 06/02/2025 | 5366a Rue De L'herbier | 370 000 € | 155 m² | 2 387 € |
| 31/01/2025 | 37 Rue Gal Henri De Virel | 444 900 € | 157 m² | 2 834 € |
| 12/12/2024 | 5510 Rue Gal Henri De Virel | 365 000 € | 142 m² | 2 570 € |
| 15/11/2024 | 5923 Ty Losquet | 470 000 € | 125 m² | 3 760 € |
| 24/10/2024 | 5287 Kerlann | 380 000 € | 131 m² | 2 901 € |
| 18/10/2024 | 10 Rue Lann Floren | 495 000 € | 137 m² | 3 613 € |
| 09/10/2024 | 5027s Rue Du Chateau D'eau | 340 000 € | 170 m² | 2 000 € |
| 23/08/2024 | 8 Imp Kerlouis | 450 000 € | 124 m² | 3 629 € |
| 12/07/2024 | 8 Domaine De Saint Bruno | 520 000 € | 166 m² | 3 133 € |
| 28/06/2024 | 9 Imp Des Rouges Gorges | 420 000 € | 129 m² | 3 256 € |