960 000 €
T5
123 m²
SURESNES
92150
-3%
vs marché
7 805
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit960 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 123 m²
SURESNES (92150)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
960 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-45 714 €
Prix net vendeur
914 286 €
Frais de notaire
+64 534 €
Émoluments
9 242 €
Droits & taxes
53 942 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 024 534 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 024 534 €
Capital à emprunter
1 024 534 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 246 €/mois | 37 109 €/mois | 1 028 664 € | 106 584 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 989 €/mois | 27 239 €/mois | 1 078 680 € | 156 600 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 502 €/mois | 19 703 €/mois | 1 170 360 € | 248 280 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 300 €/mois | 16 061 €/mois | 1 272 000 € | 349 920 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 591 €/mois | 13 912 €/mois | 1 377 300 € | 455 220 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,54%
33 948 €/an
Rendement net
2,50%
après charges
Cashflow
-2 454 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 829 €/an
Charges copro. NR
738 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
2 376 €/an
GLI (3,0%)
1 018 €/an
Vacance locative
2 828 €/an
Total charges
9 948 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 829 €
Fourchette marché
2 042 - 3 454 €
Prix au m²
25 €/m²
Loyer annuel
33 948 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 829 €
Mensualité crédit
- 4 454 €
Charges mensuelles
- 829 €
Cashflow négatif ⚠
-2 454 €
Ratio couverture
157%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, SURESNES ↗ +9.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, SURESNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 98 à 147 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/05/2025 | 1 All De Longchamp | 615 400 € | 109 m² | 5 646 € |
| 31/03/2025 | 16b Rue Voltaire | 800 000 € | 105 m² | 7 619 € |
| 20/03/2025 | 4 Rue Berthelot | 709 550 € | 101 m² | 7 025 € |
| 18/02/2025 | 50 Rue Voltaire | 1 200 000 € | 143 m² | 8 392 € |
| 30/12/2024 | 39 Rue Des Meuniers | 1 047 825 € | 138 m² | 7 593 € |
| 30/12/2024 | 8b Rue Michelet | 570 000 € | 104 m² | 5 481 € |
| 20/12/2024 | 77 Rue Rouget De L Isle | 750 000 € | 105 m² | 7 143 € |
| 08/11/2024 | 34 Av Edouard Vaillant | 955 000 € | 125 m² | 7 640 € |
| 30/10/2024 | 18 Rue Salomon Rothschild | 606 924 € | 103 m² | 5 892 € |
| 27/09/2024 | 44 Rue Cluseret | 228 000 € | 101 m² | 2 257 € |
| 27/09/2024 | 45 Rue Paul Bert | 1 143 000 € | 118 m² | 9 686 € |
| 25/09/2024 | 20b Rue Ledru Rollin | 934 990 € | 115 m² | 8 130 € |
| 04/09/2024 | 8 Rue Des Bochoux | 607 000 € | 107 m² | 5 673 € |
| 02/08/2024 | 31 Rue Merlin De Thionville | 835 000 € | 103 m² | 8 107 € |
| 11/07/2024 | 26 Rue Emile Duclaux | 840 000 € | 100 m² | 8 400 € |