920 000 €
T5
132 m²
SURESNES
92150
-13%
vs marché
6 970
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit920 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 132 m²
SURESNES (92150)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
920 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-43 810 €
Prix net vendeur
876 190 €
Frais de notaire
+61 922 €
Émoluments
8 877 €
Droits & taxes
51 695 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
981 922 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
981 922 €
Capital à emprunter
981 922 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 737 €/mois | 35 567 €/mois | 985 908 € | 102 179 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 615 €/mois | 26 106 €/mois | 1 033 800 € | 150 071 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 231 €/mois | 18 882 €/mois | 1 121 580 € | 237 851 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 080 €/mois | 15 394 €/mois | 1 219 200 € | 335 471 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 400 €/mois | 13 333 €/mois | 1 320 000 € | 436 271 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,69%
33 948 €/an
Rendement net
2,60%
après charges
Cashflow
-2 273 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 829 €/an
Charges copro. NR
792 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
2 376 €/an
GLI (3,0%)
1 018 €/an
Vacance locative
2 828 €/an
Total charges
10 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 829 €
Fourchette marché
2 042 - 3 454 €
Prix au m²
25 €/m²
Loyer annuel
33 948 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 829 €
Mensualité crédit
- 4 268 €
Charges mensuelles
- 834 €
Cashflow négatif ⚠
-2 273 €
Ratio couverture
151%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, SURESNES ↗ +9.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, SURESNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 SURESNES
|
920 000 € | 6 970 € | 132 m² | 5 | Voir |
|
T5 SURESNES
|
925 000 € | 7 582 € | 122 m² | 5 | Voir |
|
T5 SURESNES
|
925 000 € | 7 582 € | 122 m² | 5 | Voir |
|
T5 SURESNES
|
936 000 € | 7 672 € | 122 m² | 5 | Voir |
|
T5 SURESNES
|
949 000 € | 7 082 € | 134 m² | 5 | Voir |
|
T5 SURESNES
|
960 000 € | 6 486 € | 148 m² | 5 | Voir |
|
T5 SURESNES
|
960 000 € | 6 486 € | 148 m² | 5 | Voir |
|
T5 SURESNES
|
850 000 € | 6 967 € | 122 m² | 5 | Voir |
|
T5 SURESNES
|
850 000 € | 6 967 € | 122 m² | 5 | Voir |
|
T6 SURESNES
|
850 000 € | 6 071 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T5 SURESNES
|
850 000 € | 6 967 € | 122 m² | 5 | Voir |
|
T5 SURESNES
|
850 000 € | 6 538 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 SURESNES
|
795 000 € | 6 260 € | 127 m² | 5 | Voir |
|
T6 SURESNES
|
795 000 € | 6 360 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T6 SURESNES
|
795 000 € | 6 360 € | 125 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/05/2025 | 1 All De Longchamp | 615 400 € | 109 m² | 5 646 € |
| 31/03/2025 | 16b Rue Voltaire | 800 000 € | 105 m² | 7 619 € |
| 18/02/2025 | 50 Rue Voltaire | 1 200 000 € | 143 m² | 8 392 € |
| 30/12/2024 | 39 Rue Des Meuniers | 1 047 825 € | 138 m² | 7 593 € |
| 20/12/2024 | 77 Rue Rouget De L Isle | 750 000 € | 105 m² | 7 143 € |
| 08/11/2024 | 34 Av Edouard Vaillant | 955 000 € | 125 m² | 7 640 € |
| 27/09/2024 | 45 Rue Paul Bert | 1 143 000 € | 118 m² | 9 686 € |
| 25/09/2024 | 20b Rue Ledru Rollin | 934 990 € | 115 m² | 8 130 € |
| 04/09/2024 | 8 Rue Des Bochoux | 607 000 € | 107 m² | 5 673 € |
| 23/07/2024 | 17 Rue Carnot | 746 000 € | 153 m² | 4 876 € |
| 07/05/2024 | 10 Rue Du Mont Valerien | 795 000 € | 130 m² | 6 115 € |
| 21/03/2024 | 1 Av Du Marechal Juin | 850 000 € | 110 m² | 7 727 € |
| 18/03/2024 | 110 Rue De La Republique | 788 000 € | 120 m² | 6 567 € |
| 16/02/2024 | 54 Rue Des Moulineaux | 760 000 € | 128 m² | 5 938 € |
| 21/12/2023 | 41 Bd Mal De Lattre De Tassigny | 1 110 000 € | 140 m² | 7 929 € |