1 500 000 €
T5
139 m²
SURESNES
92150
+14%
vs marché
10 791
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 500 000 €
Maison • 5 pièces • 139 m²
SURESNES (92150)
Terrain
158 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 500 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-64 593 €
Prix net vendeur
1 435 407 €
Frais de notaire
+100 278 €
Émoluments
14 239 €
Droits & taxes
84 689 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 600 278 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 600 278 €
Capital à emprunter
1 600 278 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 19 128 €/mois | 57 964 €/mois | 1 606 752 € | 166 502 € | 3,15% |
| 10 ans | 14 041 €/mois | 42 548 €/mois | 1 684 920 € | 244 670 € | 3,20% |
| 15 ans | 10 155 €/mois | 30 773 €/mois | 1 827 900 € | 387 650 € | 3,30% |
| 20 ans | 8 279 €/mois | 25 088 €/mois | 1 986 960 € | 546 710 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 7 172 €/mois | 21 733 €/mois | 2 151 600 € | 711 350 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,22%
18 348 €/an
Rendement net
0,78%
après charges
Cashflow
-8 348 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 529 €/an
Charges copro. NR
834 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 284 €/an
GLI (2,5%)
459 €/an
Vacance locative
1 528 €/an
Total charges
5 784 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SURESNES ↘ -6.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SURESNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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1 386 700 € | 10 349 € | 134 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 111 à 166 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 28 Rue Frederic Clavel | 1 220 000 € | 141 m² | 8 652 € |
| 31/03/2025 | 40 Av Des Landes | 1 850 000 € | 140 m² | 13 214 € |
| 26/03/2025 | 4 Rue Des Couvaloux | 1 155 000 € | 145 m² | 7 966 € |
| 25/02/2025 | 18 Rue Raymond Cosson | 1 269 040 € | 120 m² | 10 575 € |
| 20/01/2025 | 93 Rue Voltaire | 969 700 € | 142 m² | 6 829 € |
| 17/01/2025 | 4 Che De La Motte | 1 455 000 € | 160 m² | 9 094 € |
| 09/12/2024 | 7 Rue Michelet | 1 141 316 € | 115 m² | 9 924 € |
| 06/12/2024 | 14 Rue De La Cerisaie | 1 069 000 € | 120 m² | 8 908 € |
| 03/12/2024 | 3 Che Syndicat Des Cultivateurs | 675 000 € | 120 m² | 5 625 € |
| 03/12/2024 | 9 Rue De La Liberte | 757 000 € | 141 m² | 5 369 € |
| 06/11/2024 | 68 Rue De La Liberte | 1 132 000 € | 120 m² | 9 433 € |
| 15/10/2024 | 12 Rue Henri Regnault | 952 000 € | 147 m² | 6 476 € |
| 16/09/2024 | 18 Rue Edouard Nieuport | 925 000 € | 122 m² | 7 582 € |
| 04/09/2024 | 78 Rue Des Cherchevets | 937 960 € | 135 m² | 6 948 € |
| 12/07/2024 | 75 Rue Des Acquevilles | 1 036 470 € | 117 m² | 8 859 € |