282 900 €
T3
68 m²
STRASBOURG
67200
N/A
vs marché
4 160
€/m²
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Créer un compte gratuit282 900 €
Appartement T3 • 3 pièces • 68 m²
STRASBOURG (67200) • koenigshoffen
Étage
2e étage
Copropriété
12 lots
Calme
Terrasse
Jardin
Garage
Découvrez ce bel appartement 3 pièces de 68 m², situé au 2 étage d'un immeuble avec ascenseur, dans un quartier calme et recherché, proche commerces, écoles et transports. Séjour l...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
282 900 €
Honoraires agence (~5,5%)
-14 748 €
Prix net vendeur
268 152 €
Frais de notaire
+20 217 €
Émoluments
3 047 €
Droits & taxes
15 820 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
303 117 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
303 117 €
Capital à emprunter
303 117 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 623 €/mois | 10 979 €/mois | 304 332 € | 31 527 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 659 €/mois | 8 058 €/mois | 319 080 € | 46 275 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 924 €/mois | 5 830 €/mois | 346 320 € | 73 515 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 568 €/mois | 4 752 €/mois | 376 320 € | 103 515 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 358 €/mois | 4 115 €/mois | 407 400 € | 134 595 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,27%
9 252 €/an
Rendement net
2,20%
après charges
Cashflow
-793 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
771 €/an
Charges copro. NR
408 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
648 €/an
GLI (3,0%)
278 €/an
Vacance locative
771 €/an
Total charges
3 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
771 €
Fourchette marché
707 - 855 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
9 252 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 771 €
Mensualité crédit
- 1 312 €
Charges mensuelles
- 251 €
Cashflow négatif ⚠
-793 €
Ratio couverture
170%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
51% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pDélais de vente
Appartement 3 pièces, STRASBOURG
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113j
2 533-2 683€
138j
2 693-2 843€
120j
2 834-2 984€
239j
2 984-3 134€
106j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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