304 900 €
T4
73 m²
STRASBOURG
67200
N/A
vs marché
4 177
€/m²
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Créer un compte gratuit304 900 €
Appartement T4 • 4 pièces • 73 m²
TRAVAUX
STRASBOURG (67200) • koenigshoffen
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1er étage
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Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
304 900 €
Honoraires agence (~5,5%)
-15 895 €
Prix net vendeur
289 005 €
Frais de notaire
+21 648 €
Émoluments
3 247 €
Droits & taxes
17 051 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
326 548 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
326 548 €
Capital à emprunter
326 548 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 903 €/mois | 11 827 €/mois | 327 852 € | 33 959 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 865 €/mois | 8 682 €/mois | 343 800 € | 49 907 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 072 €/mois | 6 279 €/mois | 372 960 € | 79 067 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 689 €/mois | 5 118 €/mois | 405 360 € | 111 467 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 463 €/mois | 4 433 €/mois | 438 900 € | 145 007 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,12%
9 504 €/an
Rendement net
2,10%
après charges
Cashflow
-882 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
792 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
665 €/an
GLI (3,0%)
285 €/an
Vacance locative
792 €/an
Total charges
3 111 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
792 €
Fourchette marché
741 - 1 000 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
9 504 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 792 €
Mensualité crédit
- 1 414 €
Charges mensuelles
- 259 €
Cashflow négatif ⚠
-882 €
Ratio couverture
179%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
89% plus cher
Distribution des prix
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