399 000 €
T3
74 m²
STELLA
62780
+13%
vs marché
5 392
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit399 000 €
Maison • 3 pièces • 74 m²
STELLA (62780)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
399 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 000 €
Prix net vendeur
380 000 €
Frais de notaire
+27 890 €
Émoluments
4 120 €
Droits & taxes
22 420 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
426 890 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
426 890 €
Capital à emprunter
426 890 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 103 €/mois | 15 464 €/mois | 428 652 € | 44 451 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 745 €/mois | 11 348 €/mois | 449 400 € | 65 199 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 709 €/mois | 8 209 €/mois | 487 620 € | 103 419 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 209 €/mois | 6 694 €/mois | 530 160 € | 145 959 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 913 €/mois | 5 797 €/mois | 573 900 € | 189 699 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,45%
9 768 €/an
Rendement net
1,54%
après charges
Cashflow
-1 947 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, STELLA ↗ +3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, STELLA Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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413 000 € | 5 364 € | 77 m² | 5 | Voir |
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T4 CUCQ
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420 000 € | 5 060 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 CUCQ
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T4 STELLA
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363 000 € | 4 538 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T3 CUCQ
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356 500 € | 5 093 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T3 STELLA
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356 500 € | 5 093 € | 70 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 60 All De Marseille | 245 000 € | 54 m² | 4 537 € |
| 20/05/2025 | 513 Av Maxence Van Der Meersch | 266 200 € | 94 m² | 2 832 € |
| 15/05/2025 | 102 Rue Du Baillarquet | 242 000 € | 68 m² | 3 559 € |
| 30/04/2025 | 433b Av Maxence Van Der Meersch | 297 000 € | 90 m² | 3 300 € |
| 01/04/2025 | 2764 Bd De France | 294 250 € | 73 m² | 4 031 € |
| 22/03/2025 | 237 All Des Fauvettes | 285 000 € | 78 m² | 3 654 € |
| 14/03/2025 | 907 Av De Paris | 603 800 € | 87 m² | 6 940 € |
| 21/02/2025 | 325 Av De La Poste | 295 000 € | 75 m² | 3 933 € |
| 12/02/2025 | 155a Av Francois Godin | 44 000 € | 70 m² | 629 € |
| 14/01/2025 | 516 Rue De Bapaume | 324 360 € | 74 m² | 4 383 € |
| 31/12/2024 | 606 Av Maxence Van Der Meersch | 310 000 € | 61 m² | 5 082 € |
| 27/12/2024 | 63 Sq De La Liberte | 397 350 € | 61 m² | 6 514 € |
| 18/12/2024 | 53 Av De La Victoire | 300 000 € | 69 m² | 4 348 € |
| 17/12/2024 | 89 Rue De Douai | 291 500 € | 70 m² | 4 164 € |
| 12/12/2024 | 606 Rue De Lille | 261 195 € | 67 m² | 3 898 € |