399 000 €

T4 88 m²

STELLA 62780

+7% vs marché

4 534 €/m²

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399 000 €

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Maison • 4 pièces • 88 m²

STELLA (62780)

Terrain 770 m²

Calme Non mitoyen Jardin Garage Chauffage gaz

DPE C 134 kWh/m²

GES C 25 kg CO₂

Dans un quartier calme et arboré, maison individuelle comprenant une entrée ,1 bureau ou petite chambre ,un vaste séjour avec cuisine ouverte semi équipée, wc séparé, cellier avec ...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 399 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -19 000 €

Prix net vendeur 380 000 €

Frais de notaire +27 890 €

Émoluments 4 120 €

Droits & taxes 22 420 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 426 890 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 426 890 €

Capital à emprunter 426 890 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 103 €/mois	15 464 €/mois	428 652 €	44 451 €	3,15%
10 ans	3 745 €/mois	11 348 €/mois	449 400 €	65 199 €	3,20%
15 ans	2 709 €/mois	8 209 €/mois	487 620 €	103 419 €	3,30%
20 ans	2 209 €/mois	6 694 €/mois	530 160 €	145 959 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 913 €/mois	5 797 €/mois	573 900 €	189 699 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,91%

11 616 €/an

Rendement net

1,83%

après charges

Cashflow

-1 840 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 968 €/an

Charges copro. NR 528 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 813 €/an

GLI (2,5%) 290 €/an

Vacance locative 968 €/an

Total charges 3 717 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

prix médian

* Maison 4p, STELLA — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, STELLA ↗ +1.7% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, STELLA Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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15 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
20/05/2025	513 Av Maxence Van Der Meersch	266 200 €	94 m²	2 832 €
15/05/2025	102 Rue Du Baillarquet	242 000 €	68 m²	3 559 €
30/04/2025	433b Av Maxence Van Der Meersch	297 000 €	90 m²	3 300 €
29/04/2025	324 Rue Jean Jaures	300 000 €	98 m²	3 061 €
01/04/2025	2764 Bd De France	294 250 €	73 m²	4 031 €
31/03/2025	64 Av De Lyon	448 600 €	103 m²	4 355 €
22/03/2025	237 All Des Fauvettes	285 000 €	78 m²	3 654 €
14/03/2025	907 Av De Paris	603 800 €	87 m²	6 940 €
21/02/2025	325 Av De La Poste	295 000 €	75 m²	3 933 €
12/02/2025	155a Av Francois Godin	44 000 €	70 m²	629 €
14/01/2025	516 Rue De Bapaume	324 360 €	74 m²	4 383 €
18/12/2024	13 All Des Jonquilles	284 600 €	101 m²	2 818 €
18/12/2024	53 Av De La Victoire	300 000 €	69 m²	4 348 €
17/12/2024	89 Rue De Douai	291 500 €	70 m²	4 164 €
20/11/2024	997 Av De La Liberation	295 000 €	100 m²	2 950 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).