6 400 000 €
T7
379 m²
STE MAXIME
83120
+85%
vs marché
16 887
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit6 400 000 €
Maison • 7 pièces • 379 m²
STE MAXIME (83120) • les Bouteillers
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
6 400 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-246 154 €
Prix net vendeur
6 153 846 €
Frais de notaire
+423 905 €
Émoluments
59 479 €
Droits & taxes
363 076 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
6 823 905 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
6 823 905 €
Capital à emprunter
6 823 905 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 81 566 €/mois | 247 170 €/mois | 6 851 544 € | 710 030 € | 3,15% |
| 10 ans | 59 872 €/mois | 181 430 €/mois | 7 184 640 € | 1 043 126 € | 3,20% |
| 15 ans | 43 304 €/mois | 131 224 €/mois | 7 794 720 € | 1 653 206 € | 3,30% |
| 20 ans | 35 304 €/mois | 106 982 €/mois | 8 472 960 € | 2 331 446 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 30 581 €/mois | 92 670 €/mois | 9 174 300 € | 3 032 786 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,78%
50 028 €/an
Rendement net
0,50%
après charges
Cashflow
-37 210 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 169 €/an
Charges copro. NR
2 274 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 502 €/an
GLI (2,5%)
1 251 €/an
Vacance locative
4 167 €/an
Total charges
15 513 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
102% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, STE MAXIME ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 STE MAXIME
|
6 300 000 € | 13 846 € | 455 m² | 7 | Voir |
|
T8 PLAN DE LA TOUR
|
6 500 000 € | 17 808 € | 365 m² | 8 | Voir |
|
T8 PLAN DE LA TOUR
|
6 600 000 € | 18 644 € | 354 m² | 8 | Voir |
|
T10 PLAN DE LA TOUR
|
5 950 000 € | 16 574 € | 359 m² | 10 | Voir |
|
T10 STE MAXIME
|
6 900 000 € | 18 649 € | 370 m² | 10 | Voir |
|
T7 PLAN DE LA TOUR
|
6 900 000 € | 19 274 € | 358 m² | 7 | Voir |
|
T7 PLAN DE LA TOUR
|
6 900 000 € | 19 274 € | 358 m² | 7 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 303 à 454 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/08/2024 | 6 Rue Jean Lurcat | 2 180 000 € | 315 m² | 6 921 € |
| 26/06/2024 | 19 Rue Montee Louise Bettembourg | 2 875 000 € | 373 m² | 7 708 € |
| 29/03/2024 | 5 Che Des Tourterelles | 3 363 800 € | 417 m² | 8 067 € |
| 26/03/2024 | 2 Figuiere Fere | 2 700 000 € | 336 m² | 8 036 € |
| 19/01/2024 | 9 Rue Paul Giera | 1 860 000 € | 400 m² | 4 650 € |
| 27/09/2023 | 6 Av Jean Giono | 2 670 000 € | 340 m² | 7 853 € |