6 900 000 €
T7
358 m²
PLAN DE LA TOUR
83120
+253%
vs marché
19 274
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit6 900 000 €
Maison • 7 pièces • 358 m²
PLAN DE LA TOUR (83120) • nartelle-noyer-bellevue-bd-des-sardinaux
Terrain
3 250 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
6 900 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-265 385 €
Prix net vendeur
6 634 615 €
Frais de notaire
+456 881 €
Émoluments
64 089 €
Droits & taxes
391 442 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
7 356 881 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
7 356 881 €
Capital à emprunter
7 356 881 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 87 936 €/mois | 266 473 €/mois | 7 386 624 € | 765 432 € | 3,15% |
| 10 ans | 64 548 €/mois | 195 600 €/mois | 7 745 760 € | 1 124 568 € | 3,20% |
| 15 ans | 46 686 €/mois | 141 473 €/mois | 8 403 480 € | 1 782 288 € | 3,30% |
| 20 ans | 38 061 €/mois | 115 336 €/mois | 9 134 640 € | 2 513 448 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 32 970 €/mois | 99 909 €/mois | 9 891 000 € | 3 269 808 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,68%
47 256 €/an
Rendement net
0,44%
après charges
Cashflow
-40 502 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 938 €/an
Charges copro. NR
2 148 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 308 €/an
GLI (2,5%)
1 181 €/an
Vacance locative
3 936 €/an
Total charges
14 661 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
237% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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3 ventes réelles — Maisons de 286 à 429 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 31/01/2025 | 5306 Les Pres D Icard | 1 361 550 € | 290 m² | 4 695 € |
| 30/11/2023 | 5000 Le Jas Rout | 2 700 000 € | 297 m² | 9 091 € |
| 03/07/2023 | 5306 Les Pres D Icard | 785 000 € | 290 m² | 2 707 € |