781 000 €
T5
116 m²
STE MAXIME
83120
-8%
vs marché
6 733
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit781 000 €
Maison • 5 pièces • 116 m²
STE MAXIME (83120)
Terrain
623 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
781 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-33 632 €
Prix net vendeur
747 368 €
Frais de notaire
+53 086 €
Émoluments
7 642 €
Droits & taxes
44 094 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
834 086 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
834 086 €
Capital à emprunter
834 086 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 970 €/mois | 30 212 €/mois | 837 480 € | 86 803 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 318 €/mois | 22 176 €/mois | 878 160 € | 127 483 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 293 €/mois | 16 039 €/mois | 952 740 € | 202 063 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 315 €/mois | 13 076 €/mois | 1 035 600 € | 284 923 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 738 €/mois | 11 327 €/mois | 1 121 400 € | 370 723 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,96%
15 312 €/an
Rendement net
1,24%
après charges
Cashflow
-4 020 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 276 €/an
Charges copro. NR
696 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 072 €/an
GLI (2,5%)
383 €/an
Vacance locative
1 275 €/an
Total charges
4 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, STE MAXIME ↗ +1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, STE MAXIME Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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750 000 € | 5 682 € | 132 m² | 6 | Voir |
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745 000 € | 5 960 € | 125 m² | 5 | Voir |
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825 000 € | 6 203 € | 133 m² | 5 | Voir |
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735 000 € | 5 611 € | 131 m² | 6 | Voir |
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735 000 € | 5 654 € | 130 m² | 6 | Voir |
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839 000 € | 5 908 € | 142 m² | 5 | Voir |
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699 000 € | 5 548 € | 126 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 92 à 139 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 9504 La Beaumette | 500 000 € | 96 m² | 5 208 € |
| 17/06/2025 | 76 Av Du Debarquement | 868 800 € | 109 m² | 7 971 € |
| 20/05/2025 | 59 Av Du Debarquement | 485 300 € | 130 m² | 3 733 € |
| 16/05/2025 | 5 All Jean Giono Val Orea | 1 009 050 € | 109 m² | 9 257 € |
| 13/05/2025 | 3 Che Du Semaphore | 805 000 € | 130 m² | 6 192 € |
| 30/04/2025 | 18 Bd Du Soleil | 1 350 000 € | 124 m² | 10 887 € |
| 17/04/2025 | 1 Imp Des Mesanges | 1 176 460 € | 135 m² | 8 715 € |
| 08/04/2025 | 32b Av Berthie Albrecht | 582 525 € | 132 m² | 4 413 € |
| 11/03/2025 | 22 Bd Lex | 820 000 € | 99 m² | 8 283 € |
| 06/03/2025 | 9503 Le Rivet | 2 488 333 € | 100 m² | 24 883 € |
| 05/03/2025 | 12 Villas Park | 629 000 € | 102 m² | 6 167 € |
| 07/02/2025 | 75 Rue De L Amandier | 700 000 € | 98 m² | 7 143 € |
| 31/01/2025 | 2 Imp Du Green | 1 340 000 € | 126 m² | 10 635 € |
| 28/01/2025 | 32 Rue Felix Pizzorne | 395 000 € | 100 m² | 3 950 € |
| 14/01/2025 | 40 Bd Des Bruyeres | 430 000 € | 110 m² | 3 909 € |