304 579 €
T5
132 m²
STE CATHERINE DE FIERBOIS
37800
+38%
vs marché
2 307
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit304 579 €
Maison • 5 pièces • 132 m²
STE CATHERINE DE FIERBOIS (37800)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
304 579 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 116 €
Prix net vendeur
291 463 €
Frais de notaire
+21 817 €
Émoluments
3 271 €
Droits & taxes
17 196 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
326 396 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
326 396 €
Capital à emprunter
326 396 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 901 €/mois | 11 821 €/mois | 327 684 € | 33 928 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 864 €/mois | 8 679 €/mois | 343 680 € | 49 924 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 071 €/mois | 6 276 €/mois | 372 780 € | 79 024 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 689 €/mois | 5 118 €/mois | 405 360 € | 111 604 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 471 €/mois | 4 458 €/mois | 441 300 € | 147 544 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,72%
17 424 €/an
Rendement net
3,62%
après charges
Cashflow
-914 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 452 €/an
Charges copro. NR
792 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 220 €/an
GLI (2,5%)
436 €/an
Vacance locative
1 451 €/an
Total charges
5 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, STE CATHERINE DE FIERBOIS ↘ -0.9% sur 17 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, STE CATHERINE DE FIERBOIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, STE CATHERINE DE FIERBOIS
1 397-1 547€
174j
1 505-1 655€
201j
1 710-1 860€
59j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 STE MAURE DE TOURAINE
|
304 500 € | 1 952 € | 156 m² | 6 | Voir |
|
T5 DRACHE
|
308 579 € | 2 338 € | 132 m² | 5 | Voir |
|
T5 DRACHE
|
308 579 € | 2 338 € | 132 m² | 5 | Voir |
|
T6 MARCILLY SUR VIENNE
|
314 000 € | 2 211 € | 142 m² | 6 | Voir |
|
T6 MARCILLY SUR VIENNE
|
314 000 € | 2 211 € | 142 m² | 6 | Voir |
|
T7 STE MAURE DE TOURAINE
|
292 000 € | 1 947 € | 150 m² | 7 | Voir |
|
T7 STE MAURE DE TOURAINE
|
292 000 € | 1 947 € | 150 m² | 7 | Voir |
|
T7 STE MAURE DE TOURAINE
|
292 000 € | 1 947 € | 150 m² | 7 | Voir |
|
T5 MARCILLY SUR VIENNE
|
277 927 € | 1 695 € | 164 m² | 5 | Voir |
|
T5 MARCILLY SUR VIENNE
|
277 927 € | 1 695 € | 164 m² | 5 | Voir |
|
T5 MARCILLY SUR VIENNE
|
277 927 € | 1 695 € | 164 m² | 5 | Voir |
|
T7 STE MAURE DE TOURAINE
|
275 000 € | 1 708 € | 161 m² | 7 | Voir |
|
T7 MARCILLY SUR VIENNE
|
275 000 € | 1 964 € | 140 m² | 7 | Voir |
|
T7 MARCILLY SUR VIENNE
|
275 000 € | 1 964 € | 140 m² | 7 | Voir |
|
T7 MARCILLY SUR VIENNE
|
275 000 € | 1 964 € | 140 m² | 7 | Voir |
2 ventes réelles — Maisons de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/05/2024 | 9 Rue De La Godefroy | 300 000 € | 146 m² | 2 055 € |
| 14/02/2024 | 69 Rue Boucicault | 146 900 € | 116 m² | 1 266 € |