308 579 €
T5
132 m²
DRACHE
37800
+37%
vs marché
2 338
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit308 579 €
Maison • 5 pièces • 132 m²
DRACHE (37800)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
308 579 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 288 €
Prix net vendeur
295 291 €
Frais de notaire
+22 079 €
Émoluments
3 307 €
Droits & taxes
17 422 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
330 658 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
330 658 €
Capital à emprunter
330 658 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 952 €/mois | 11 976 €/mois | 331 968 € | 34 376 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 901 €/mois | 8 791 €/mois | 348 120 € | 50 528 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 098 €/mois | 6 358 €/mois | 377 640 € | 80 048 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 711 €/mois | 5 185 €/mois | 410 640 € | 113 048 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 482 €/mois | 4 491 €/mois | 444 600 € | 147 008 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,65%
17 424 €/an
Rendement net
3,58%
après charges
Cashflow
-939 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 452 €/an
Charges copro. NR
792 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 220 €/an
GLI (2,5%)
436 €/an
Vacance locative
1 451 €/an
Total charges
5 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, DRACHE ↘ -4.1% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, DRACHE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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304 500 € | 1 952 € | 156 m² | 6 | Voir |
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T6 PORTS
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314 000 € | 2 211 € | 142 m² | 6 | Voir |
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T6 PORTS
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314 000 € | 2 211 € | 142 m² | 6 | Voir |
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T6 PORTS
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T5 DRACHE
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295 242 € | 2 036 € | 145 m² | 5 | Voir |
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T5 DRACHE
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295 242 € | 2 036 € | 145 m² | 5 | Voir |
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T5 STE MAURE DE TOURAINE
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292 914 € | 2 306 € | 127 m² | 5 | Voir |
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T7 STE MAURE DE TOURAINE
|
292 000 € | 1 947 € | 150 m² | 7 | Voir |
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T5 SEPMES
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290 048 € | 2 133 € | 136 m² | 5 | Voir |
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T5 SEPMES
|
282 242 € | 1 946 € | 145 m² | 5 | Voir |
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T6 STE MAURE DE TOURAINE
|
280 000 € | 2 188 € | 128 m² | 6 | Voir |
|
T5 MAILLE
|
278 700 € | 2 230 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T7 STE MAURE DE TOURAINE
|
276 120 € | 1 737 € | 159 m² | 7 | Voir |
2 ventes réelles — Maisons de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/10/2024 | 266 La Grenetiere | 178 000 € | 149 m² | 1 195 € |
| 07/05/2024 | 44 Les Genievres | 222 000 € | 133 m² | 1 669 € |