295 242 €
T5
145 m²
DRACHE
37800
+19%
vs marché
2 036
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit295 242 €
Maison • 5 pièces • 145 m²
DRACHE (37800)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
295 242 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 714 €
Prix net vendeur
282 528 €
Frais de notaire
+21 204 €
Émoluments
3 185 €
Droits & taxes
16 669 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
316 446 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
316 446 €
Capital à emprunter
316 446 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 782 €/mois | 11 461 €/mois | 317 688 € | 32 887 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 776 €/mois | 8 412 €/mois | 333 120 € | 48 319 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 008 €/mois | 6 085 €/mois | 361 440 € | 76 639 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 637 €/mois | 4 961 €/mois | 392 880 € | 108 079 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 418 €/mois | 4 297 €/mois | 425 400 € | 140 599 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,48%
19 140 €/an
Rendement net
4,11%
après charges
Cashflow
-756 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 595 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 340 €/an
GLI (2,5%)
479 €/an
Vacance locative
1 594 €/an
Total charges
6 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, DRACHE ↘ -4.1% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, DRACHE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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T5 SEPMES
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T6 PORTS
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314 000 € | 2 211 € | 142 m² | 6 | Voir |
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T5 STE CATHERINE DE FIERBOIS
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2 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/10/2024 | 266 La Grenetiere | 178 000 € | 149 m² | 1 195 € |
| 07/05/2024 | 44 Les Genievres | 222 000 € | 133 m² | 1 669 € |