389 000 €
T4
95 m²
ST VULBAS
01150
+38%
vs marché
4 095
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit389 000 €
Maison • 4 pièces • 95 m²
ST VULBAS (01150)
Terrain
1 211 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
389 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 524 €
Prix net vendeur
370 476 €
Frais de notaire
+27 236 €
Émoluments
4 028 €
Droits & taxes
21 858 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
416 236 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
416 236 €
Capital à emprunter
416 236 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 975 €/mois | 15 076 €/mois | 417 900 € | 43 288 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 652 €/mois | 11 067 €/mois | 438 240 € | 63 628 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 641 €/mois | 8 003 €/mois | 475 380 € | 100 768 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 153 €/mois | 6 524 €/mois | 516 720 € | 142 108 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 865 €/mois | 5 652 €/mois | 559 500 € | 184 888 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,22%
12 540 €/an
Rendement net
2,03%
après charges
Cashflow
-1 725 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
43% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST VULBAS ↗ +37.9% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST VULBAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ST VULBAS
|
389 000 € | 4 095 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST VULBAS
|
389 000 € | 4 095 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T6 BLYES
|
379 000 € | 3 790 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T6 BLYES
|
379 000 € | 3 790 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T4 BLYES
|
371 500 € | 3 347 € | 111 m² | 4 | Voir |
|
T4 BLYES
|
371 500 € | 3 347 € | 111 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLEBOIS
|
359 700 € | 3 426 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T5 BLYES
|
359 000 € | 3 177 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 BLYES
|
359 000 € | 3 177 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 BLYES
|
359 000 € | 3 177 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 BLYES
|
359 000 € | 3 177 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 BLYES
|
359 000 € | 3 122 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 BLYES
|
359 000 € | 3 122 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T4 LAGNIEU
|
420 000 € | 4 078 € | 103 m² | 4 | Voir |
|
T4 LAGNIEU
|
420 000 € | 4 078 € | 103 m² | 4 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/01/2025 | 452 Rue Philibert Le Beau | 240 000 € | 84 m² | 2 857 € |
| 03/09/2024 | 71 Che De La Charriere | 480 000 € | 88 m² | 5 455 € |
| 02/08/2024 | 7 Lot Champoussier | 277 250 € | 80 m² | 3 466 € |
| 26/06/2024 | 4 Lot La Riviere | 265 000 € | 89 m² | 2 978 € |
| 21/06/2024 | 160 Rue Du Grand Gaillot | 194 000 € | 89 m² | 2 180 € |
| 12/06/2024 | 22 Imp Des Charmettes | 200 000 € | 75 m² | 2 667 € |
| 25/04/2024 | 85 Rue Du Centre | 159 840 € | 110 m² | 1 453 € |
| 15/04/2024 | 41 Rue Des Tilleuls | 280 000 € | 102 m² | 2 745 € |
| 11/04/2024 | 71 Imp Des Ormeaux | 300 500 € | 104 m² | 2 889 € |
| 26/02/2024 | 40 Imp Des Charmettes | 179 500 € | 82 m² | 2 189 € |
| 12/01/2024 | 286b Che Des Grand Vignes | 305 400 € | 102 m² | 2 994 € |
| 17/11/2023 | 118 Rue Du Centre | 129 000 € | 101 m² | 1 277 € |
| 15/09/2023 | 18 Imp Des Charmettes | 207 000 € | 80 m² | 2 588 € |
| 08/08/2023 | 191 Rue Du Centre | 310 000 € | 92 m² | 3 370 € |