371 500 €
T4
111 m²
BLYES
01150
-7%
vs marché
3 347
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit371 500 €
Maison • 4 pièces • 111 m²
BLYES (01150)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
371 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 998 €
Prix net vendeur
355 502 €
Frais de notaire
+26 209 €
Émoluments
3 885 €
Droits & taxes
20 974 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
397 709 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
397 709 €
Capital à emprunter
397 709 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 754 €/mois | 14 406 €/mois | 399 336 € | 41 398 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 489 €/mois | 10 573 €/mois | 418 680 € | 60 742 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 524 €/mois | 7 648 €/mois | 454 320 € | 96 382 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 058 €/mois | 6 236 €/mois | 493 920 € | 135 982 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 782 €/mois | 5 400 €/mois | 534 600 € | 176 662 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,94%
14 652 €/an
Rendement net
2,49%
après charges
Cashflow
-1 493 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 221 €/an
Charges copro. NR
666 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 026 €/an
GLI (2,5%)
366 €/an
Vacance locative
1 221 €/an
Total charges
4 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BLYES ↘ -6.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BLYES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 BLYES
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371 500 € | 3 347 € | 111 m² | 4 | Voir |
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T5 LAGNIEU
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375 000 € | 3 074 € | 122 m² | 5 | Voir |
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T5 LAGNIEU
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375 000 € | 3 074 € | 122 m² | 5 | Voir |
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T5 LAGNIEU
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375 000 € | 3 074 € | 122 m² | 5 | Voir |
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T4 VILLEBOIS
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359 700 € | 3 426 € | 105 m² | 4 | Voir |
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T4 CHAZEY SUR AIN
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359 000 € | 2 992 € | 120 m² | 4 | Voir |
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T5 BLYES
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359 000 € | 3 177 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T5 BLYES
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359 000 € | 3 177 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T5 BLYES
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359 000 € | 3 177 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T5 BLYES
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359 000 € | 3 177 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T5 BLYES
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359 000 € | 3 122 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 BLYES
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359 000 € | 3 122 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T6 LAGNIEU
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350 000 € | 2 555 € | 137 m² | 6 | Voir |
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T6 LAGNIEU
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350 000 € | 2 555 € | 137 m² | 6 | Voir |
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T6 LAGNIEU
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350 000 € | 2 555 € | 137 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 133 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 413 Che De Ruvaison | 288 000 € | 95 m² | 3 032 € |
| 25/04/2025 | 732 Chem De Chazey | 352 000 € | 94 m² | 3 745 € |
| 14/03/2025 | 366 Che De Marcillieux | 255 000 € | 102 m² | 2 500 € |
| 10/01/2025 | 263 Che De Ruvaison | 160 000 € | 101 m² | 1 584 € |
| 20/12/2024 | 434 Rte De Loyettes | 290 000 € | 96 m² | 3 021 € |
| 16/09/2024 | 194 Rte De Chazey | 230 000 € | 101 m² | 2 277 € |
| 20/08/2024 | 80 Imp Des Vercheres | 360 000 € | 113 m² | 3 186 € |
| 13/02/2024 | 871 Rte De Lagnieu | 365 000 € | 130 m² | 2 808 € |
| 19/01/2024 | 35 Chem De Brule | 370 000 € | 117 m² | 3 162 € |
| 30/11/2023 | 671 Rte De Loyettes | 433 000 € | 100 m² | 4 330 € |
| 12/09/2023 | 576 Chem De Chazey | 415 450 € | 106 m² | 3 919 € |
| 10/08/2023 | 705 Rte De Lagnieu | 340 000 € | 100 m² | 3 400 € |
| 07/08/2023 | 449 Che De Ruvaison | 325 650 € | 125 m² | 2 605 € |
| 10/07/2023 | 106 Rue Des Buissonnieres | 345 000 € | 110 m² | 3 136 € |
| 23/03/2023 | 366 Che De Marcillieux | 377 000 € | 102 m² | 3 696 € |