234 492 €
T5
110 m²
ST THURIAL
35310
Retirée
-14%
vs marché
2 132
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit234 492 €
Annonce retirée
Maison • 5 pièces • 110 m²
ST THURIAL (35310)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
234 492 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 098 €
Prix net vendeur
224 394 €
Frais de notaire
+17 217 €
Émoluments
2 628 €
Droits & taxes
13 239 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
251 709 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
251 709 €
Capital à emprunter
251 709 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 046 €/mois | 9 230 €/mois | 255 864 € | 29 326 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 243 €/mois | 6 797 €/mois | 269 160 € | 42 622 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 632 €/mois | 4 945 €/mois | 293 760 € | 67 222 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 341 €/mois | 4 064 €/mois | 321 840 € | 95 302 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 170 €/mois | 3 545 €/mois | 351 000 € | 124 462 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,88%
18 480 €/an
Rendement net
5,36%
après charges
Cashflow
-40 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (3,0%)
554 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 910 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 540 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
18 480 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 540 €
Mensualité crédit
- 1 087 €
Charges mensuelles
- 493 €
Cashflow négatif ⚠
-40 €
Ratio couverture
71%
Stats Marché
Prix immobilier à St Thurial →Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST THURIAL ↗ +10.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST THURIAL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 CHAVAGNE
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233 880 € | 2 126 € | 110 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 110 m² à CHAVAGNE |
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T6 CHAVAGNE
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T5 MORDELLES
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232 100 € | 2 210 € | 105 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 105 m² à MORDELLES |
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237 500 € | 1 855 € | 128 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 128 m² à MORDELLES |
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239 000 € | 2 320 € | 103 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 103 m² à BREAL SOUS MONTFORT |
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T5 CINTRE
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243 492 € | 2 214 € | 110 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 110 m² à CINTRE |
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T5 CINTRE
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247 753 € | 2 232 € | 111 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 111 m² à CINTRE |
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T5 MORDELLES
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248 000 € | 2 408 € | 103 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 103 m² à MORDELLES |
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2026 | 3 Imp Des Roitelets | 290 000 € | 130 m² | 2 231 € |
| 09/03/2026 | 13 Av Du Moulin A Vent | 235 000 € | 88 m² | 2 670 € |
| 03/02/2026 | 1b Rue De La Cheze | 237 500 € | 95 m² | 2 500 € |
| 19/01/2026 | 10 Rue Du Soleil Levant | 225 000 € | 102 m² | 2 206 € |
| 09/01/2026 | 14 All Du Coteau | 270 000 € | 125 m² | 2 160 € |
| 29/12/2025 | 6 Rue Du Pont De Fer | 293 000 € | 126 m² | 2 325 € |
| 15/12/2025 | 7 Imp De La Barriere | 360 000 € | 124 m² | 2 903 € |
| 27/11/2025 | 9 Rue Des Pins | 200 000 € | 106 m² | 1 887 € |
| 24/10/2025 | 10 Lande Orain | 238 100 € | 118 m² | 2 018 € |
| 04/09/2025 | 65 Rue Claude Coutard | 265 000 € | 94 m² | 2 819 € |
| 13/08/2025 | 5183 La Cocaudais | 200 000 € | 120 m² | 1 667 € |
| 23/07/2025 | 23 Rue Des Freres Aubin | 224 000 € | 130 m² | 1 723 € |
| 01/07/2025 | 5 All De L'hermine | 338 000 € | 115 m² | 2 939 € |
| 17/06/2025 | 3 Rue Antoine Blouet | 345 000 € | 132 m² | 2 614 € |
| 14/04/2025 | 1 Imp De La Barriere | 297 000 € | 123 m² | 2 415 € |